BLOG https://www.atumi-f.com/ Tue, 28 Apr 2026 22:52:00 +0900 FeedCreator 1.7.2 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=82 暖かい日が続いてみたり、少し寒くなったりする中で花粉が……やってきました。2025年4月10日のブログでもお伝えしたように私個人は花粉症を克服？（大幅軽減）しここ最近は3月の2週間くらいしか症状がでません何気にこれまで10年以上続いている習慣としては甜茶を飲んでいます酷い症状時代にこれを飲むと喉のイガイガが消えすっきりしていたのでよく飲んでいました。甜茶にも種類はあって私は↑しか効果がなく杏林堂で年１回は買っています。今も花粉の症状が出ても甜茶とマスクくらいあれば過ごせます時期も時期なので有益？な情報をお知らせでした..さて今日の本題は物件を借りる時の注意についてです当社は事業用という事もありこれから何かを始める方との出会いが多いです物件が気に入ったら画像の様に申込書を書いてもらったりＷＥＢ申込なんかをしていきますその中で法人契約のケースの場合、物件を探している時はまだ法人登記が出来ていない事が多いです。問題が１つあって法人設立していないと法人謄本もないので借りる物件の審査が出来ない問題が出てきますこれは現在の賃貸業界でマストとなった保証会社の審査ができないという事になります皆さん仰るのは借りる物件で本店の住所登記をするからというのですが法人謄本がないというのは住民票がない住民のようなもので公的に法人だという事を証明するものがありません個人であれば免許証で代用できますが法人は他の公的な照明がありませんまた審査も出来ない段階で借りる物件で住所を申請するのは原則不可になりますどうすればいいか？と言うと２つ方法があり①自宅の住所などで法人を立ち上げ物件を借りてから住所移転（本店移転）をするパターンこれが一番確実でスムーズだと思いますちなみに静岡県の法務局は登記完了日を調べることができます登記完了日もう１つは②代表者様個人契約で申込をして後に法人切り替えをするパターンこれは個人で信用の担保をもたせて（保証会社の承認をとって）法人出来てから切り替えするパターンです契約後でも当社の保証会社は同じ代表者の方なら切り替え可能です（手続きも無料でできます）今までこのパターンで切り替えできない事はなかったですが①に比べ確実性は劣りますなので当社でも基本は①の方法でお願いしています割とお客さんと話をしている中で法人設立まで待ってもらえなくて他に取られましたみたいな話はよく聞くので特に設立日などすごく拘りがなければ入居前、物件探しの段階で法人設立はどんどん進めていって下さい結局個人で借りて法人切り替えすると口座の変更や契約書の記載が再度発生しスタートの忙しい時期に手間がかなり増えるのも事実ではあるので……そして個人法人問わず、次の諸問題は融資！！こちらに関してはまた記事が長くなりそうなので分けて書きますね以上、法人設立のお話でした。 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Tue, 21 Apr 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=91 砂山町に完成予定のコンテナ屋台砂山貯（たまり）施設の概要になります募集条件としては1号室　72,000円2号室　70,000円3号室　68,000円※全て税込み場所は浜松市中央区砂山町323-92026年8月1日から契約開始　2029年7月31日までの３年の定期契約となります（以後は半年毎の更新を予定）初期費用としては家賃の2か月分のみ保証金1か月分（退去時に償却）+保証会社保証料として1か月分電気・水道料は弊社にて検針後の請求となりますコンテナ内には二層シンク、給排水（水・湯）、換気扇、コンセント、グリストラップがあります借主様で必要な設備面に資金の比重を置いてもらうために不動産の契約金は少額にしております1号室であれば14万円が不動産の初期費用なので、開業資金が50万円とすると残りの36万は作業テーブルやコンロなどを買ったり必要な物に投資ができますイメージとしては屋台の様な飲食用途をメインに考えています広さの制約もある中で調理に工夫が必要となってきますが、コンセプトもある集客装置として面白い運営ができると考えております※屋台の仮のイメージですまた借りて頂く方にプラスアルファの条件として又貸し可能になっております。こちらの店舗を借りて夜のみ使いたいとしたら朝〜昼間は使わない時間帯が出てきます自分が使わない時間帯を誰かに貸していただくのもOK、既存の家賃を超えない範囲で賃料の受領もOKです例えば昼間は友人に使ってもらって家賃として2万を受領自身の賃料負担を減らすというメリットを授与する仕組みを考えましたちょっと自分の趣味のお菓子やケーキなんかを売りたい人も気軽に参入できる仕組みですこうする事により例えば昼はお知り合いに方がコーヒー屋を営業夜は自分で居酒屋を営業のような運営が可能になりますなお弊社が貸主になっておりまして又貸し先の審査等はありますが基本は駅前活性化の1つを幹にしている事業になりますので相談はどんどん受け付けたいと思います現行の物件高は凄まじく店舗を借りてお店を始める費用と言うのは数年前に比べ数倍上がっていますこの気軽にスタートできる事業から多くの経営者が巣立っていく事ももう1つの幹として考えております業態は基本は問いません、イタリアンでもラーメンでも洋食店でもBarでも面白いとおもっています🎵みんなでワイワイやる店舗で賑わい創出の一員になってみませんか？浜松にぎわい協議会の記事にも取り上げられました 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Mon, 20 Apr 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=85 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます誠に勝手ではございますが以下の期間をGW休暇とさせて頂きます2026年5月1日（金）～2026年5月6日（水）※期間中のメールのお問い合わせは７日より順次対応致します 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Wed, 15 Apr 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=89 3月17日に公示地価が発表されニュースなどでも報道がされておりましたざっくり変動が大きかった商業地の変動率TOP１０の画像です相変わらずの熱海の勢いは凄いなという一方で我らが浜松市の商業地が過半数を占める結果に！・中央区板屋町ここは駅前一等地という事もあり分かります実際のところ板屋～中央エリアにかけて結構考えられない土地単価の取引があるという話もここ数年で耳に入っていました・中央区鍛治町ザザシティや有楽街なんかがある鍛治町～田町ですね地元の方から見ると商業地のイメージがあるのはこのエリアだと思いますその中でも興味深い・中央区砂山町いわゆる浜松駅からみて南側、通称『駅南』といわれるエリアです今回３か所の地点に上昇が見られたという結果に地元の方や私もかつて20数年まえにこの仕事を始めた時に『駅南』は負のイメージを背負っているような雰囲気でした知らない人もいるかもしれませんが80年代にあった事件これが負の印象を引きづっている、そんな雰囲気が根っこにありよく駅南だから家賃が安いんだみたいな風潮が定説で私も疑うことなくその風潮を見ていました。時は流れ平成→令和となった昨今駅南が大きく変わろうとしておりますニュースなどでも報道されているように・2029年スズキが本社機能の一部移転（海老塚）・2028年常葉大学が小学校跡地に移転（寺島町）この2点が決まっており、駅前にオフィス移転の計画が大きく計画されていて浜松市も積極的に補助金を投入しています現に砂山町も区画整理があり雰囲気もかなり変わりました、まだまだ空き地もあるしかつての中央の雰囲気を思い出します。私も事業用不動産屋として独立して事業用として街をみた時に駅南地区のポテンシャルを感じていました、唯一のアーケード街のサザンクロスもそうだしこのエリアの再興に関わりたいなとずっと考えていました。実際弊社でも管理している駅南の物件もありましてそちらのテナントさんもこの場所じゃなければダメだったと言われる方もいてあー、気づいてる人もいるんだなと当時凄く思いました。私が事業用の不動産業を始めた動機が浜松市を盛り上げる黒子でいたいという個人的な理念があります弊社も10年目を迎え街づくりを取り組んでいくような姿勢を打ち出していく予定です！ 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Fri, 10 Apr 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=81 いつも弊社の物件情報をご覧いただき有り難う御座いますこの記事では弊社のこだわりの部分について熱く語る記事になっております不動産屋は千三屋（せんみつや）これは不動産屋は千の事を言っても事実は三つしかない皮肉？と言われていますまぁ1000のうち3つしか本当の事を言わないのはただの虚言癖だと思われますが さておいて…少し特異だと思いますが不動産業って断定的な言い方ってできないですからどうしてもボカした言い方する時もあります。そんな中言った言わないはどうしても多いし…私個人としては時として嘘も必要な時もあるよねとは思いますこれは日常でもそうだし千三屋とは違うステージの話ですがさて、今日の本題です。不動産物件を探すときに真っ先に見るのはＷＥＢ情報昭和は不動産屋さんのガラスにある張り紙をみて訪問、平成はネット+情報誌なんかも幅を利かせていましたこういう時を得てアットホームやＳＵＵＭＯなんかのWEB媒体が台頭している現在です踏まえて昨今、現地に行かなくてもGoogleストリートビューなんかで現地の雰囲気が分かったりＶＲや動画なんかである程度の情報は拾えますだからもう現地に見に行かなくても雰囲気だけ拾って契約する時代が来るかと言うとまだ難しいんじゃない？って思っていますそういう時代が来る事を願っているはいるが今は難しいという考えです他方、業者から見てもネットである程度の情報は拾えるのは同じ極端なこと言えば資料さえあればストリートビューの写真を切り取って掲載する事も可能という事です（倫理はおいておいて）でも結局楽してそんなことしても自分たちが苦しむだけなんです現地にも言った事ないから、問い合わせの質問も答えられないしどろもどろになるのは想像がつきます便利な時代だから現地に行って何を伝えるかを大事にしています写真や動画を撮るのは当たり前、現地で隣にコインパーキングが出来ていれば載せます車の入りやすさや道路からの導線だって同じですストリートビューを見れば分かる情報かもしれないけど今日時点の情報まではネットも追えないワケで足で拾った情報が見ている人の為になると思って毎日活動しています何故、ここまでやるかと言うと世代は確実に変わります我々世代は騙せても、次や次の世代なんかは当たり前の様にネットがベースにある世代です拾った写真や情報なんかは見透かされていくだろうなと昔の不動産情報のネット戦略としてとにかく件数載せてお客さんを拾えという時代はとっくに終わっていて件数と中身の充実がモノをいう時代にしていきたいなと思っておりますなので今日も足で情報を拾って掲載していますモットーは急がば回れ！です 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Mon, 30 Mar 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=88 弊社で契約いただきました『すずきのからあげ高丘店』さんへ行って参りました！場所は高丘1丁目吉野街道沿いの並びの店舗の角にあります♪個人的に私が18.19歳の時にこのすぐ隣の隣にあるホンダロジスティクス（旧ホンダエクスプレス）で働いていましたその時にこんなお店があったらな…なんてことを思い出しましたね。お店のイメージカラーである黄色が良い感じに目を引きます！そしてオーナーがメチャメチャ明るく接客してくれます♪さてメガ盛り弁当きました！あれ？この既視感……少し前にニンテンドースイッチで会ったような…ミミックですね！！ドラクエ７を先月クリアしたばかりの私にはデジャブでしかないこの見た目のボリューム！つうこんのいちげき？メガ（雑）となっていますが蓋を雑に閉じている意味ではありません雑穀米の雑でご飯は白米と雑穀米の２種類から選べます雑穀米の効果は豊富な食物繊維抗酸化作用によるアンチエイジングがありますさすがにカロリーはゼロではありませんが揚げ物食べた罪悪感は雑穀米で相殺されて食べ終わった後の罪悪感はゼロで出来ています昨今 多数のから揚げ店がありますがいわゆるしょっぱいだけとか味が濃いだけみたいな事はなくしっかりと美味しいです！当ＨＰのworksのページでもご紹介させて頂いていますすずきのからあげ高丘店 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Fri, 20 Mar 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=86 弊社で契約頂きました酒処『縁真』さんへ早速行って参りました！場所は浜松市中央区中央２丁目15-6　TKビル1階にありますよ♪所々に光る無垢材のカウンターやテーブルが素敵♪居抜き店舗として活用しましたがなかなか丁度いいサイズ感のお店ですねとりあえず一杯目はビール！お通しも美味！ポテサラの上にegg！いい感じのアクセントになってます！パンチ効いた豚ホル！野菜の炒め具合もちょうどよし！！そして麻婆豆腐！！言うて閻魔（えんま）ですからこれはグツグツしたヤツなんだろうなと思っていた通りグツグツしておりました！例えるならタオパイパイのお風呂ぐらい煮えたぎっています！レンゲで崩すタイプのマーボーですね♪写真の右手にある芋焼酎と飲むとこれまた丁度いい塩梅…麻婆豆腐と焼酎の組み合わせは個人的に始めてだったのでこれは良いなと思いました！浜松市中央区中央２丁目という市内ど真ん中の酒処実際のところ中央というエリアは商業地域なのに店が少ない！オーナーともお話できましてお祭り関係の集まりや近所の方、近くのホテルの出張の方がお見えになっているようですとかくこの辺りは祭りの区割りも細かくて板屋、馬込、新町、東田町、木戸、佐藤が近隣にあります最大30人くらいは対応できる広さなので宴会もバッチリ対応してますね♪このペースでいけば２店舗目の出店も近いかも…と思ったり。ぜひその時は酒処『コエンマ』でお願いします！当ＨＰのworksのページでもご紹介させて頂いています縁真 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Wed, 11 Mar 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=79 かれこれ23年もこの業界にいて最近気が付いたことがあります不動産屋の役割って何だろう、そりゃ仲介っていうくらいなんだから間に立つ事だろうとただあんまり具体的に分かりやすく言えないよなってぼんやり考えていた時期があります休みの日にバイクに乗りながらこのテーマについて考えて、考えて、考えて、考えすぎて……一時停止違反を通り過ぎてしまい捕まった時に天啓（天の啓示）が降りてまいりました！（7,000円納付）※画像はイメージです AIが作成しました間に立つ、仲介、私の中で答えとして出たのがスポーツのレフェリーだろうなと、レフェリーがいないとサッカーだってボクシングだって野球だって成り立たない、みんな好き勝手できますから法律（ルール）があってそのベースにレフェリーをするワケです（薄い法律知識ですが…）競技自体は契約や契約までの段取りに置き換えるとこれはダメだよ、これはルール違反だよってレフェリーをする、賃貸でも売買でも。方向性を示すというか例えば大家さんが直接借りる人と契約するのは違反ではありません、不動産屋さんがいなくてもＯＫです直接の賃貸は宅建業にあたらないという解釈となっていますので（画像の×のところ）そのケースも多々あります。でも結構トラブルになっています。レフェリー不在ゆえに当事者間の契約はお互いの距離が近いしその良さも勿論あります、ただ近さからかお願いが当たり前になったりだんだんなし崩し的な事になる事は非常に多くあります、むしろよく見ます。お互いが嫌になってしまったり不動産屋の仕事はこういった状況に介入していく事もあります、試合途中からのレフェリングですねこれは壊れた試合を直すようなものでなかなか困難を極めます別の視点から不動産業界で地上げという言葉がありますこれは空いている土地や建物の所有者を調べて飛び込み訪問をしたりして専属で仕事をもらったりします。これも違法でもありません、ただ私は基本やりません（ＤＭを送ったりはしますが）何故かというとこちらからお願いしに行く時点で対等ではないと思うからです物件を見つけて専属でもらった時点で主導権はどうしてもオーナー側にあると思っていますその段階で競技としてフェアでないというか、お客さんがいてもどうしても主導権がこちらにないようなものだよなと…私の感覚からするとお願いされて初めて対等なんだなと思います。またもう１つ強盗だ詐欺だ地面師だと言われる時代に自分の財産を調べられて訪問されたら怖いよねとも思いますし中に居ると難しいのですが、この業界の当たり前に染まらず普通の感覚でいたいなというのがあるのですが、第一として。ただ私の思うレフェリーというのはプロレスのレフェリーかもしれませんね、５カウントまでは反則OKですから多少は目をつぶります。悪徳レフェリーではないですが…ある程度は見ないふりも時として必要かなと、、おしまい。 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Tue, 10 Mar 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=78 弊社のロゴですおかげさまで正直不動産と言われる事が増えました似てます、不動産も同じですし。風が吹いてきたことは一度もないんですがただ、ここで訂正しておきたいロゴ自体HPを作成しているMP株式会社さんに作成依頼して出来上がった数パターンから選んだワケですが私のインスピレーションで『わー聖闘士星矢みたいでカッコイイ！』作成したデザイナーは世代ではないらしく末広がりの８をイメージしたとの説明がありましたが私は『動のところ☆いれようかとか、ポセイドン編になぞって全部ゴールドの文字にしよう』とか画策した次第（全てボツ）でもおかげさまでロゴで覚えてもらえてる事もあっていい事です。私の意向は置いておいて。本題です。物件探しは何故に簡単に見つからないのかを考察します物件と借りたい方の真ん中にいる特殊なポジションの不動産屋からの視点で言えば・ほぼ条件が横並びという事に尽きると思っています例えば仮に飲食店始めるとして厨房でだいたいこれくらい、客席が何席、駐車場が何台、売上はこれくらいと計算をすると思います。逆算して希望のイメージを膨らませる事になるワケですが、どうしても皆が同じ条件になるわけですなので100件物件あったとして、その中にハマル1件を同じ考えの人と競争しなくてはならない。後の99件は余ってまたスタート地点に戻るようなイメージです。まだ住居だと膨大な量と近い間取りなんかはありますがテナントはそうはいかず基本は近い物件はほとんどありません当社にお問い合わせくる構図が全く同じで1 色々ネットみたけどない2 検討した間にとられてしまった3 ネット見て物件がないから条件をきいてほしいほとんどがこの３パターンです、どうしても狭いパイ（物件）を取り合うのでそうなりますこれは正直な気持ちとしてよく言うのですが『悩むくらいならすぐ決めちゃった方がいいですよ』これは早く決めてほしいと言うより、少しでも検討できる余地なら早く動いて他の事に悩んだ方がいいという意味で言ってます実際に悩んだあげく他にとられた時のダメージって結構大きいので…言い方はアレですが上手くいっている人と言うのはその辺りの決断は早いです、私もそれが一番良いと思いますまた逆のケースもよくあり。別件でさぁ物件探そうと思って、割とすぐ条件にハマるものがすぐに出た！そうすると…じゃあ決定！とはならない事が多いんです、人の考えとしてもっと見てみたい。これだけすぐ見つかるなら他にもあるんじゃないか、こういった方向になるのは割と当たり前ですから、これもなかなか難しい問題ですその辺りを踏まえて私からみたアドバイスとして別の視点でもう１つ捨てれる条件は捨ててしまうのもありかなと考えています弊社がそうでしたが最初は小さいマンションの1階で始めました、これは・路面店（視認性）・事務所物件ではない・場所が目立たない（飛び込みはこない）この３つをはじめから捨てていたワケです、不動産屋ですからあんまり探してもないのはわかってましたがこの捨てる判断というのも視点を変えるには良いかなと思っています選択を捨てたうえで逆算して物件の情報を見るというのは私が見る限りあまり出来ている人はいません分かりやすいところで言えばドラッグストアのコスモスさんは逆張りの出店をしていますよね、裏手や生活道路沿い辺りで店舗を構えています大通り沿いの同業他社が出してくる所を逆手に取った戦略をしていますこれには賃料が抑えられるなど様々なメリットがあるという考えもありますがこれも選択を捨てていると考えれますこう視点を変えるだけで今までの物件がまた違った角度でみれますもし物件探しに行き詰ってしまった疲れてしまったという方は一度こういった考えて視点を変えてみてはいかがでしょうか？ 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Mon, 02 Mar 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=80 テナントショップネットワーク脱退のお知らせ2025年11月より運用を始めましたテナントショップ浜松のサイトですが2026年2月末日をもって運営を終了します運営の終了に伴いテナントショップネットワーク（本社：滋賀県草津市）への加盟も脱退します４か月程度の運用となり大変短い間では御座いますがご利用いただいた方々に感謝申し上げます。今回の決定は外部ブランドに依存しない自社独自の運営を確立していくという方針によるものです引き続き弊社では自社ドメインにおける自社運営サイトに取り掛かっており皆様によりよく使って頂けるサイトを展開予定です宜しくお願い致します渥美不動産株式会社代表取締役 渥美智也 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Sat, 28 Feb 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=77 AIの精度が凄いですね画像生成もそうだしラフスケッチもキレイにレイアウトしてくれたりかくなる不動産業の当社も契約書の文言や特約の伝え方に非常に役立っています代表的なのが、チャットGPT（肝臓数値の呼び方と間違えやすい）Geminiでしょうか当社はGeminiを使っています、そのたび思いますが今の世代の人はGeminiとすんなり覚えるでしょうけど私の世代だと一蹴こいつがよぎりますそう、聖闘士星矢のジェミニサガ多分私より上の世代はこれがよぎりますいすゞジェミニよぎるだけで特に意味はないのですがＡＩ凄いなという反面、割と聞く人の味方の意見に偏る危険性も感じます。ＡＩは基本対立をつくらない、話を広げる、理解しようとするという設計なのか聞く人の相談なんかを肯定だけしてしまっている気がしますね、肯定されれば気持ちいいでしょうしそこは線引きして使わないと間違った方向にいくだろうなと…ＡＩ酔いしないように気を付けます。さて、本題。日本には都市計画というものが存在して細かく用途地域というものが設定されていたりしています（ないところもあります）例外なく浜松市にもあって市のサイトから調べることができます見えずらいですがこの色がついている所が用途地域です、ここは高い建物ダメだよとかそういう制限あるんですね。じゃあ物件借りるときに関係あるのと聞かれればあります。例えば制限の厳しい第一種低層住居専用地域だと店舗、事務所もダメだったりするんです分かりやすいところで言えば風営法なんかもかなり密接になる部分ですあとトリミングサロンや公衆浴場もそうですね、結構場所によってできないところが多いです。私も過去に１度やらかしています、そのケースは用途地域より更に踏み込んだその地域の設定があったのですがお客様の希望する業態が出来なくて大変ご迷惑をお掛けしたこともあってなかなか紹介する不動産業者が知りませんでしたみたいのは通用しないと思いますので…私も住宅をやっていたおかげで だいたいこの辺は低層だなとか調整だなと分かってはいますが探す人にとってはなかなか難しいところです法規制や用途地域は店舗や事務所探しにおいて第１段階です弊社が掲載する情報は用途地域もカバーした情報を掲載していますご不明な個所は弊社で調べますので最新の物件のラインナップから気になる条件をチェックしてみてください！ 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Thu, 19 Feb 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=76 2026年が始まりました、というか令和がもう８年経っていました。あれ？令和になったのって３年前くらいじゃないかと思うのは私だけではないと思います。遅くなりましたが、あけましておめでとうございます！2025年の年末は東京におり家族旅行を楽しんでおりました両国でちゃんこ食べて見たり、両国駅で長男と相撲してみたり資さんうどん行ってみたり浅草で藤岡弘、のサインのインク量に驚いてみたりマクセルパーク行ってみたり久利生公平になってみたり（HEROのロケ地：三井本館）どの場所にいてもそうですが仕事目線が抜けないのは東京にいても同じです仕事柄 耳に入ってはいましたが東京の不動産の高騰が凄いと...更新で家賃が2倍とか、土地の坪単価が跳ね上がっているとの噂は聞いていました。かれこれ20年振りくらいに渋谷にも行ってみて『このマンション良いデザインだな。神宮前の立地だし3億とか5億とかするのかな』と仕事柄の予想を立ててましたただ…SUUMOで調べてみると15億～20億の価格帯！億ションなんてひと昔も前の発想なんだと、この価格帯が通常なんだなと。家賃相場も同じなんだと思うのですが行く先々でそのお店の値段に反映されている感があり、もんじゃ焼きが1つ2,000円近くの値段チェーン店はさすがに違いますが東京近郊で商売していると値段設定がこんな感じになっていくのが当たり前なのか…ただ味であったり、以前は安く食べていた人にとって2,000円はだしたくないだろうしこれがずっと続くともあまり思えないのですが。まぁ東京でみるとすれば流行りのながれをみてしまいます渋谷の竹下通りも久々に来ましたが動物系カフェが多い事（ブタカフェ、猫カフェ、サモエドカフェ）こういう流れは地方へも波及する事ありますから非常に勉強になる次第浜松市で言えば2025年下半期は無人有人問わず古着のアパレルが増えてきたなという印象（2024年はブランド買取店）2026年は動物系カフェがやってくるかもなんて考えながらの旅行でした。長々となりましたが時流の動きが大変な中 今年もよろしくお願いいたします。 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Wed, 21 Jan 2026 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=75 2025年11月1日より渥美不動産株式会社はテナントショップネットワーク（本社：滋賀県草津市）へ加盟致しましたテナントショップ浜松HPテナントショップネットワークは全国280店の不動産屋さんの加盟店からなる事業用不動産に特化したポータルサイトです滋賀県にある株式会社テナントショップが運営をしており同社の培ってきた事業用不動産に関するノウハウや街づくりの姿勢三方よしの経営理念のもと地域のデーターベースを構築しておりますすでにテナントショップ浜松のＨＰも完成しまして物件も公開されています通常の公開物件に加え非公開の物件も見ることができます（会員登録が必要）弊社が得意とする物件情報の量と質に特化したサイトになっております渥美不動産も来年で開業から１０年を迎えるにあたり変化を必要としていたタイミングもあり今回の加入に至りました今までとやる事は変わりないのですが浜松市をメインとする静岡県西部地域のテナントショップ浜松として地域に根差した事業用の不動産の専門店として一層努力していく所存です渥美不動産株式会社代表取締役 渥美智也 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Sat, 01 Nov 2025 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=73 テナントでの用語の中にスケルトンという言葉がありますこれは建物の内装設備がなく躯体が剥き出しになっている状態の事を言います工事次第ではどのような業態にも使えますしメリットもありますがなかなか一般論として・完成のイメージが分からない・内装工事にいくらかかるか分からないと言った借主目線での難しさがある事が多く新規で始める方なんかは銀行の融資なんかもありますので内覧→工事業者さんと再度内覧→見積もり完成→融資申し込みという流れになる事も多く、スムーズにやっても２か月くらい時間がかかってしまいます…なんとかもっとスムーズにやれる方法はないかなと考えて300プランを作成しました！↑商品を作成しました！これはスケルトンの状態から内装工事を当社が請け負って利用者さんは定額（300万円）で払うだけとなっております今回物件限定でこちらの物件で試しにやってみることにしました鴨江１丁目貸店舗このプランの良いところは３００万円の中に内装工事と借りるにあたっての物件の初期費用も含まれているという事ですなので借りる人にとって他に用意するものは事務所であればオフィス用品であったりパーソナルジムであれば機械だったりと比較的かかる金額が見えやすい事見積もりもすぐ出せるので融資に持っていく事がすぐに出来る事が上げられ先の予定が組みやすいプランになっていますビフォーアフター（イメージ）工事の費用の内訳は、電気工事（ダウンライトorシーリング）水道工事（キッチン増設含む）ガス工事室内造作（クロス・床張り）エアコン設置（23畳用）不動産契約費用の内訳は敷金・前家賃１ヶ月分・保証会社保証料・仲介手数料床やクロスのデザインを選択頂く形となります別のスケルトン物件でも展開できる部分はやっていく予定ですご興味ある方は是非お問い合わせください！ 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Thu, 16 Oct 2025 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=72 １枚目は遠州筋肉祭り、２枚目は浜松餃子祭り９月の１ヶ月間だけでアントニオ猪木物まね芸人２人を生で見るとは誰が想像したでしょうか。どうも渥美です個人的には大味の小猪木、小味のアントキといった感じでどちらも楽しめました。さかのぼって あの映画７月に観てきました。浜松市と磐田市にはTOHOシネマズがあります。とは言えこれだけの話題作...お隣の愛知県豊川には４DX、豊橋にはIMAXと気軽に行ける範囲内に選択肢は４つあります。豊川の４ＤＸはトランスフォーマーで体感したのでＩＭＡＸに行こうと。いざ行ってみましたよ。画面がでかい！大きい！伝わりづらいかもですがスクリーンの最大幅を利用している感じで４ＤＸよりいいなーとか思いました。無限城の奥行とか凄く伝わってきますね。ただ、問題はその前にあって浜松市→豊橋市は一般的に浜名バイパスを使います。いわゆる国道の流れの良いバイパスですもちろん私もこのバイパスを使って現地に向かいますただバイパスに入った辺りから違和感があります.....ん－。なんかおかしいな...................前の車が２つある状態になっています！間違いなく１車線に１台の車が走っているのですが私の眼は残像のように２車線２台に見えてしまっています！（同じ車が）あれ？これって『透き通る世界！』なのかなと思いついに来たかと思い痣が出ないなとか思いながら至って普通に眼科に行ったのですが診断はスマホ斜視！！現代病の一種なのですがスマホの小さな画面を長時間見続けると内斜視になる現象らしく高校生や若年層にも幅広くみられる症状幸い、私はまだ軽度であり症状が重いと常に二重に物が見えるらしく手術や眼鏡の場合はプリズムを入れる処置が必要みたいで軽度の場合はスマホを使いすぎない以外にこれといった処置は全くないそうです。多少なり心当たりあるので参ったな。なるべく画面が大きいタブレットやPCで作業や調べものしたり合間に遠くを見たり工夫が必要な生活になっていますそんなこんなでPCを触る事が増えブログの記事も１０日に２記事書いてしまうという案外悪くないことになっています。PCだと調べものもラクではあって弊社の現在までのテナントの契約数を数えてみたのですがざっくり７００件ほどやってきたみたいです。2016年から頑張ってきて700ものお客様に支えられてきたのだなと思うと感慨深いのですが満足感や達成感はあまりなく ここから2026年に向けて気を引き締めてかないといけないなと思う次第だったりします。新たな試みに向けて準備中です！ 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Mon, 29 Sep 2025 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=71 燃え盛る季節が過ぎ 枯れ始めるにはまだ早い。夏と秋の間とは味わい深いものです人生の年輪と同じかもしれない。そう気づかせてくれたのは、ここで出会ったお月さまでしたそうだ京都へ……那須です、那須塩原市に来ました。JR東海のCM風に始めてみましたが ここは栃木県那須塩原市。ひかり→はやぶさの２段構えですので『そうだ』で来るにはなかなかの距離少し前にお預かりしていた土地がこちら那須塩原にありまして別件都内で要件もあったためその前に足を延ばして現地確認と行政確認と相成りました。コンビニや薬局、銀行の看板の色が違い不動産屋的には景観法かな？地区計画かな？とか職業柄気になりますただ土地勘もなければ勝手も分からず行政の調べ物は大変です。ただ経験値として大変貴重な体験になった次第です。８割ほど調査を済ませ都内に、この日の宿は五反田です。ステーキリベラにやっと来れました。レスラーや格闘家がこぞって訪れる老舗のステーキ店、スタンダードにワンポンドステーキを頂きました。壁の至る所がこんな感じですので否が応にもテンションは上がりますただこの日（9/11）の都内は大雨で目黒川も氾濫の恐れ、開店直後のバタついた時間に行ってしまいマスターもてんてこ舞いです。車を路駐したままステーキ焼いてくれて申し訳ないですでも美味しかった、今度は目黒店も行ってみようかとさてと次の日は八重洲でお仕事の用事でした。また諸々の準備が揃い次第　こちらのブログにて発表しますが少し新しい試みを始めますまた次回に！！ 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Sat, 20 Sep 2025 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=69 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げますさてこのたび弊社は社業の更なる発展を期すため社名変更致します社員一同新たな気持ちでより一層業務に邁進する所存でございますので今後とも何卒のご支援ご指導を賜りたくお願いかたがたご挨拶申し上げます【新会社名】渥美不動産株式会社【変更日】2025年6月18日なお社名変更における住所や電話番号の変更は御座いません 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Thu, 19 Jun 2025 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=68 春です、近くの学校では入学式もあり春を感じます。最近は年間を通して猛暑及び冬といった感があり過ごしやすいこの時期の期間が非常に少なく感じるのは気のせいでしょうか、ただ この時期の諸問題といえば そう、花粉です。私も小さな頃から花粉症持ちのため毎年憂鬱ではあったのですが最近どうも花粉症の症状がでる期間が短い事に気が付きました。いつも3月から長いと５月頭くらいまで症状が出ていましたが症状が３月のみしか出なくなっています去年くらいから気が付きました４月になったらマスクも薬もいらなくなってる事に、、あれ？克服した？禰豆子になった？太陽克服した？病院の先生いわく３月はスギ、４月はひのきだそうでスギにしか反応がでなくなっているかもしれないです。何も変わった事はしてないのですが、、このままスギも克服したらアレルギー完全体になれそう。さてさて弊社では誠に勝手ではございますが以下の期間をGW休暇とさせて頂きます2025年5月3日（土）から5月6日（火）期間中のメールのお問い合わせは７日より順次対応致しますご不便をおかけしますがよろしくお願いします 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Thu, 10 Apr 2025 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=67 浜松市よりLINEが来ました。。昨年の救急件数が過去最多の44,201件を記録したとの事で出勤体制がひっ迫した状態が続いています。かくゆう私も昨年12月に初めて救急のお世話になる出来事がありまして44,201分の1に該当してしまっております尿管結石。。激痛かつ激痛で耐え切れず救急を呼ぶという初めての経験。。３大激痛というお医者様の言葉通り激痛をもらいました、どんな姿勢でも痛い。非常に心当たりのあるLINEに昨年末の怒涛の出来事を思いだした次第です遅くなりましたが あけましておめでとうございます。１日１回の薬を１日３回飲んでしまうファインプレーもあって知らぬ間に石は体内から消え無事 年末年始の暴飲暴食に励むことが出来ました。６日の仕事始めからぼちぼちやっておりますさて弊社の事務所ですが野口町の住宅街の中にあり圧倒的な分かりづらさもある事から本日から電柱看板を設置する事になりました（赤い丸の４点）六間道路から入って野口大通り側にも１点中間地点にも１点事務所が奥まっていますので目の前の電柱にも１点事務所が奥まっており少し見えづらいのですがお見えになって頂く方に少しでも分かりやすくと、、今年も色んな事を試したり改善しながらやっていきたいなと思う次第です。2025年も宜しくお願い致します！ 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Tue, 21 Jan 2025 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=66 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます誠に勝手ではございますが以下の期間を冬期休暇とさせて頂きます2024年12月28(土)～2025年1月5(日)※期間中のメールでのお問い合わせについては6日より順次対応致します……といつもならここで終わりなのですが、意表をついての物件紹介です。奥山高原！！浜松市民にはお馴染みの施設です、遊園地として営業していた時に行った人も多いかも。植物園として営業していましたが今年８月をもって惜しまれつつ閉園になりました。色々あって次に使ってくれる方を探す事となりました。園内には滝や流水庭園、ドッグランにパターゴルフ場もある約３万坪の広大な敷地です広すぎてドローンでも全体を映しきれないサイズでした！だいたい標高で300ｍくらいの場所にありますがこの季節は空気が澄んで気持ちいい場所です、すぐ近くは富幕山の登山道入口にもなっていて登山を楽しまれる方も訪れます。賃料は１１万円（税込）浄化槽や他ランニングコストは別途ありますので詳しい内容は下記をクリックでお問い合わせください！奥山高原物件情報 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Fri, 29 Nov 2024 00:00:00 +0900 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=60 お久しぶりです。。久々の更新となります、今月もバタバタと過ぎていく中 こっそりある資格の取得に向けて励んでおりました。これです！！ドローン！！昨年の１２月より国家資格となっていたらしくまず一等・二等無人航空機操縦士という名前に惹かれました。私の使っている名刺には宅地建物取引士の資格が載っていますがここに操縦士なんて書いてあればまぁ素敵です。この肩書をもってすれば機長やキャプテンと呼ばれるかもしれないな、かっこいいなと。レイバンのティアドロップを用意すればトム・クルーズだなとトップガンだなと色んな妄想をしながら不純な動機で資格取得を目指しました。そんなワケで６月半ばに実地試験を受けて合格をもらい、つい先日 学科試験も無事合格となり晴れて....二等無人航空機操縦士になりました。行動の早い私は早速ＤＩＪ製のドローンを買って機体登録をし所有者登録やらリモートＩＤやら火災保険やら諸々の手続きを済ませまして いざフライトです！！土地を上空50ｍより撮影しました、こんな感じで土地と全面道路の関係が分かりやすくかなり使いやすいなと思います。使ってみて思うのですが不動産業との親和はかなりあるなという印象ですね雨漏りなんか見つけるにも外壁周り飛べますしまた当社は動画もガンガン作成していますので、こちらも早速三ケ日にある貸別荘Shell Beach浜名湖さんのプロモも作ってみましたです。良い感じですよね？これからあちこち活用していこうと思います何かお使いになりたい方、機長までご相談ください♪ 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 Thu, 29 Jun 2023 00:00:00 +0900