https://www.atumi-f.com/ 2026-05-03T21:35:31+09:00 FeedCreator 1.7.2 2026-04-30T00:00:00+09:00 2026-04-30T00:00:00+09:00 2026-04-30T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=83 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

弊社のHPの市町村別ユーザー（見ている人や地域）のランキングです１位浜松市は分かるとして、2位の港区は何なんでしょう？（7位の新宿区はオネエ層なのか）港区女子の間で夜な夜な話題になっているのかしら？なんかキラキラして眩しいのでちょっと『東京カレンダー』買ってきます以下、前回の続きです↓↓物件を借りる場合の融資の取り扱いについてですこれはかなりの確率でスタートアップ時でも移転時でも発生していきます極端に言えばスタートは融資が出る前提で申込しますという所から始まります当たり前ですが逆にいうと融資がでなければ借りれないわけです融資待ちで別の人に物件を取られてしまったりするのは上記の理由が一番多くそれならすぐ借りる人を優先するというのは事業内容云々の前に仕方ない部分もあります’（貸す側も返済があると余計に）私から見てこの問題を解決するには以下の内容でお願いしてますまず融資利用の場合にこちら側で判断が難しい部分が①融資の回答にどれくらい時間を要するか②融資が可能なのかこの２点を非常に気にしています①に関しては商工会の起業家カフェなどを利用し事業計画書を作成をされながら相談を受ける方が多いと思いますが実際、事業計画書も設備の見積もり等が完全だとしても公庫・銀行に関しては新規だと最低1.5ヶ月は要しますなので物件側（オーナー側）としては最短で1.5ヶ月長ければそれ以上待たないといけないリスクが出てきます物件探しの段階で事業計画も途中だと早くて2か月以上はかかる計算になります次に②について、こちら側でもヒアリングしますが自己資金が幾らあるとか借入希望額が幾らかを確認します融資目線で言うと500万を超えてくると新規審査はキツクなるという印象があります例えば1.自己資金100万あって300万借ります2.自己資金0万で500万借りますだと、自分がどちらにお金を貸すかと考えますよね（事業内容以前に）やはり自己資金はあった方が良いですオーナー側や不動産屋側の視点として上記は最低限確認するポイントですこれらを踏まえた上でやってほしいのは・ラフで融資を申し込みするという事です、これはとりあえずどこかの物件情報を持っていっておおよその見積もりをとって融資を申し込んでしまうという方法です（枠をとるとも言います）これに同時進行で物件を探していくという方法が一番良いですその中で良い物件が見つかれば融資側に物件情報だけ差し替えたりすればいいだけなので返答迄の期間は大幅に軽減できます別で多い話ですが良い物件があって融資も申し込みしたが回答までの間に取られてしまったので融資申し込みもキャンセルしたというケースこれも他に取られてしまっても融資の回答だけはもらっておくことをオススメします仮でもどこかで審査が承認になっていれば①と②のリスクはかなり減りましてオーナー側や不動産屋側も待ってもらえると思いますまた物件探しの前に事業計画書は完璧にするべきかなと個人的には思います、計画書があるから希望の家賃も出てくるワケですから。弊社に相談来る方にもこの内容はお伝えしておりその場合の契約金の見積もりなんかもお出しする事はできますし内装見積もりの立ち合いもOKです♪以上、借りる時の注意点を２点まとめになります。港区にとどきますように

2026-04-21T00:00:00+09:00 2026-04-21T00:00:00+09:00 2026-04-21T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=82 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

暖かい日が続いてみたり、少し寒くなったりする中で花粉が……やってきました。2025年4月10日のブログでもお伝えしたように私個人は花粉症を克服？（大幅軽減）しここ最近は3月の2週間くらいしか症状がでません何気にこれまで10年以上続いている習慣としては甜茶を飲んでいます酷い症状時代にこれを飲むと喉のイガイガが消えすっきりしていたのでよく飲んでいました。甜茶にも種類はあって私は↑しか効果がなく杏林堂で年１回は買っています。今も花粉の症状が出ても甜茶とマスクくらいあれば過ごせます時期も時期なので有益？な情報をお知らせでした..さて今日の本題は物件を借りる時の注意についてです当社は事業用という事もありこれから何かを始める方との出会いが多いです物件が気に入ったら画像の様に申込書を書いてもらったりＷＥＢ申込なんかをしていきますその中で法人契約のケースの場合、物件を探している時はまだ法人登記が出来ていない事が多いです。問題が１つあって法人設立していないと法人謄本もないので借りる物件の審査が出来ない問題が出てきますこれは現在の賃貸業界でマストとなった保証会社の審査ができないという事になります皆さん仰るのは借りる物件で本店の住所登記をするからというのですが法人謄本がないというのは住民票がない住民のようなもので公的に法人だという事を証明するものがありません個人であれば免許証で代用できますが法人は他の公的な照明がありませんまた審査も出来ない段階で借りる物件で住所を申請するのは原則不可になりますどうすればいいか？と言うと２つ方法があり①自宅の住所などで法人を立ち上げ物件を借りてから住所移転（本店移転）をするパターンこれが一番確実でスムーズだと思いますちなみに静岡県の法務局は登記完了日を調べることができます登記完了日もう１つは②代表者様個人契約で申込をして後に法人切り替えをするパターンこれは個人で信用の担保をもたせて（保証会社の承認をとって）法人出来てから切り替えするパターンです契約後でも当社の保証会社は同じ代表者の方なら切り替え可能です（手続きも無料でできます）今までこのパターンで切り替えできない事はなかったですが①に比べ確実性は劣りますなので当社でも基本は①の方法でお願いしています割とお客さんと話をしている中で法人設立まで待ってもらえなくて他に取られましたみたいな話はよく聞くので特に設立日などすごく拘りがなければ入居前、物件探しの段階で法人設立はどんどん進めていって下さい結局個人で借りて法人切り替えすると口座の変更や契約書の記載が再度発生しスタートの忙しい時期に手間がかなり増えるのも事実ではあるので……そして個人法人問わず、次の諸問題は融資！！こちらに関してはまた記事が長くなりそうなので分けて書きますね以上、法人設立のお話でした。

2026-04-20T00:00:00+09:00 2026-04-20T00:00:00+09:00 2026-04-20T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=91 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

砂山町に完成予定のコンテナ屋台砂山貯（たまり）施設の概要になります募集条件としては1号室　72,000円2号室　70,000円3号室　68,000円※全て税込み場所は浜松市中央区砂山町323-92026年8月1日から契約開始　2029年7月31日までの３年の定期契約となります（以後は半年毎の更新を予定）初期費用としては家賃の2か月分のみ保証金1か月分（退去時に償却）+保証会社保証料として1か月分電気・水道料は弊社にて検針後の請求となりますコンテナ内には二層シンク、給排水（水・湯）、換気扇、コンセント、グリストラップがあります借主様で必要な設備面に資金の比重を置いてもらうために不動産の契約金は少額にしております1号室であれば14万円が不動産の初期費用なので、開業資金が50万円とすると残りの36万は作業テーブルやコンロなどを買ったり必要な物に投資ができますイメージとしては屋台の様な飲食用途をメインに考えています広さの制約もある中で調理に工夫が必要となってきますが、コンセプトもある集客装置として面白い運営ができると考えております※屋台の仮のイメージですまた借りて頂く方にプラスアルファの条件として又貸し可能になっております。こちらの店舗を借りて夜のみ使いたいとしたら朝〜昼間は使わない時間帯が出てきます自分が使わない時間帯を誰かに貸していただくのもOK、既存の家賃を超えない範囲で賃料の受領もOKです例えば昼間は友人に使ってもらって家賃として2万を受領自身の賃料負担を減らすというメリットを授与する仕組みを考えましたちょっと自分の趣味のお菓子やケーキなんかを売りたい人も気軽に参入できる仕組みですこうする事により例えば昼はお知り合いに方がコーヒー屋を営業夜は自分で居酒屋を営業のような運営が可能になりますなお弊社が貸主になっておりまして又貸し先の審査等はありますが基本は駅前活性化の1つを幹にしている事業になりますので相談はどんどん受け付けたいと思います現行の物件高は凄まじく店舗を借りてお店を始める費用と言うのは数年前に比べ数倍上がっていますこの気軽にスタートできる事業から多くの経営者が巣立っていく事ももう1つの幹として考えております業態は基本は問いません、イタリアンでもラーメンでも洋食店でもBarでも面白いとおもっています🎵みんなでワイワイやる店舗で賑わい創出の一員になってみませんか？浜松にぎわい協議会の記事にも取り上げられました

2026-04-15T00:00:00+09:00 2026-04-15T00:00:00+09:00 2026-04-15T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=85 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます誠に勝手ではございますが以下の期間をGW休暇とさせて頂きます2026年5月1日（金）～2026年5月6日（水）※期間中のメールのお問い合わせは７日より順次対応致します

2026-04-10T00:00:00+09:00 2026-04-10T00:00:00+09:00 2026-04-10T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=89 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

3月17日に公示地価が発表されニュースなどでも報道がされておりましたざっくり変動が大きかった商業地の変動率TOP１０の画像です相変わらずの熱海の勢いは凄いなという一方で我らが浜松市の商業地が過半数を占める結果に！・中央区板屋町ここは駅前一等地という事もあり分かります実際のところ板屋～中央エリアにかけて結構考えられない土地単価の取引があるという話もここ数年で耳に入っていました・中央区鍛治町ザザシティや有楽街なんかがある鍛治町～田町ですね地元の方から見ると商業地のイメージがあるのはこのエリアだと思いますその中でも興味深い・中央区砂山町いわゆる浜松駅からみて南側、通称『駅南』といわれるエリアです今回３か所の地点に上昇が見られたという結果に地元の方や私もかつて20数年まえにこの仕事を始めた時に『駅南』は負のイメージを背負っているような雰囲気でした知らない人もいるかもしれませんが80年代にあった事件これが負の印象を引きづっている、そんな雰囲気が根っこにありよく駅南だから家賃が安いんだみたいな風潮が定説で私も疑うことなくその風潮を見ていました。時は流れ平成→令和となった昨今駅南が大きく変わろうとしておりますニュースなどでも報道されているように・2029年スズキが本社機能の一部移転（海老塚）・2028年常葉大学が小学校跡地に移転（寺島町）この2点が決まっており、駅前にオフィス移転の計画が大きく計画されていて浜松市も積極的に補助金を投入しています現に砂山町も区画整理があり雰囲気もかなり変わりました、まだまだ空き地もあるしかつての中央の雰囲気を思い出します。私も事業用不動産屋として独立して事業用として街をみた時に駅南地区のポテンシャルを感じていました、唯一のアーケード街のサザンクロスもそうだしこのエリアの再興に関わりたいなとずっと考えていました。実際弊社でも管理している駅南の物件もありましてそちらのテナントさんもこの場所じゃなければダメだったと言われる方もいてあー、気づいてる人もいるんだなと当時凄く思いました。私が事業用の不動産業を始めた動機が浜松市を盛り上げる黒子でいたいという個人的な理念があります弊社も10年目を迎え街づくりを取り組んでいくような姿勢を打ち出していく予定です！

2026-03-30T00:00:00+09:00 2026-03-30T00:00:00+09:00 2026-03-30T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=81 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

いつも弊社の物件情報をご覧いただき有り難う御座いますこの記事では弊社のこだわりの部分について熱く語る記事になっております不動産屋は千三屋（せんみつや）これは不動産屋は千の事を言っても事実は三つしかない皮肉？と言われていますまぁ1000のうち3つしか本当の事を言わないのはただの虚言癖だと思われますが さておいて…少し特異だと思いますが不動産業って断定的な言い方ってできないですからどうしてもボカした言い方する時もあります。そんな中言った言わないはどうしても多いし…私個人としては時として嘘も必要な時もあるよねとは思いますこれは日常でもそうだし千三屋とは違うステージの話ですがさて、今日の本題です。不動産物件を探すときに真っ先に見るのはＷＥＢ情報昭和は不動産屋さんのガラスにある張り紙をみて訪問、平成はネット+情報誌なんかも幅を利かせていましたこういう時を得てアットホームやＳＵＵＭＯなんかのWEB媒体が台頭している現在です踏まえて昨今、現地に行かなくてもGoogleストリートビューなんかで現地の雰囲気が分かったりＶＲや動画なんかである程度の情報は拾えますだからもう現地に見に行かなくても雰囲気だけ拾って契約する時代が来るかと言うとまだ難しいんじゃない？って思っていますそういう時代が来る事を願っているはいるが今は難しいという考えです他方、業者から見てもネットである程度の情報は拾えるのは同じ極端なこと言えば資料さえあればストリートビューの写真を切り取って掲載する事も可能という事です（倫理はおいておいて）でも結局楽してそんなことしても自分たちが苦しむだけなんです現地にも言った事ないから、問い合わせの質問も答えられないしどろもどろになるのは想像がつきます便利な時代だから現地に行って何を伝えるかを大事にしています写真や動画を撮るのは当たり前、現地で隣にコインパーキングが出来ていれば載せます車の入りやすさや道路からの導線だって同じですストリートビューを見れば分かる情報かもしれないけど今日時点の情報まではネットも追えないワケで足で拾った情報が見ている人の為になると思って毎日活動しています何故、ここまでやるかと言うと世代は確実に変わります我々世代は騙せても、次や次の世代なんかは当たり前の様にネットがベースにある世代です拾った写真や情報なんかは見透かされていくだろうなと昔の不動産情報のネット戦略としてとにかく件数載せてお客さんを拾えという時代はとっくに終わっていて件数と中身の充実がモノをいう時代にしていきたいなと思っておりますなので今日も足で情報を拾って掲載していますモットーは急がば回れ！です

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からあげ・お惣菜・お弁当のテイクアウト専門店すずきのからあげ高丘店2026年2月9日浜松市中央区高丘1丁目吉野街道沿いにオープンしました市内４店舗目のお店になります！こちらはお弁当店だったお店の居抜きを利用した造りでテイクアウト店にはうってつけの物件でした待ち合いの広さもゆったりと取れています植栽があったスペースもベンチを置いて待ち合いとして使えるように調理スペースも比較的キレイな状態でしたので↓↓↓↓↓（bifore）↓↓↓↓↓（after）床材とクロス交換だけでもかなり印象が変わります高丘地区のメイン通りの幹線道路という好立地に加え共有駐車場が20台ほどありコンビニも隣にあり出来立てのから揚げができる間に時間つぶしもできますね当HPブログ内のお客さんのお店に行ってみた！でレポート紹介中です！

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弊社で契約いただきました『すずきのからあげ高丘店』さんへ行って参りました！場所は高丘1丁目吉野街道沿いの並びの店舗の角にあります♪個人的に私が18.19歳の時にこのすぐ隣の隣にあるホンダロジスティクス（旧ホンダエクスプレス）で働いていましたその時にこんなお店があったらな…なんてことを思い出しましたね。お店のイメージカラーである黄色が良い感じに目を引きます！そしてオーナーがメチャメチャ明るく接客してくれます♪さてメガ盛り弁当きました！あれ？この既視感……少し前にニンテンドースイッチで会ったような…ミミックですね！！ドラクエ７を先月クリアしたばかりの私にはデジャブでしかないこの見た目のボリューム！つうこんのいちげき？メガ（雑）となっていますが蓋を雑に閉じている意味ではありません雑穀米の雑でご飯は白米と雑穀米の２種類から選べます雑穀米の効果は豊富な食物繊維抗酸化作用によるアンチエイジングがありますさすがにカロリーはゼロではありませんが揚げ物食べた罪悪感は雑穀米で相殺されて食べ終わった後の罪悪感はゼロで出来ています昨今 多数のから揚げ店がありますがいわゆるしょっぱいだけとか味が濃いだけみたいな事はなくしっかりと美味しいです！当ＨＰのworksのページでもご紹介させて頂いていますすずきのからあげ高丘店

2026-03-11T00:00:00+09:00 2026-03-11T00:00:00+09:00 2026-03-11T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/works/?mode=detail&article=222 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

結びの酒処縁真2026年2月18日OPEN浜松市中央区中央２丁目にオープンしました居酒屋『縁真』さんのお手伝いをさせて頂きました！長年にわたり同業界で修行されてきましたオーナーの料理は秀逸です！！馬込川・野口公園沿いにある6階建てのマンションの路面店です♪当HPブログでもお客さんのお店へいってみた！で詳しい内容紹介中です！

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弊社で契約頂きました酒処『縁真』さんへ早速行って参りました！場所は浜松市中央区中央２丁目15-6　TKビル1階にありますよ♪所々に光る無垢材のカウンターやテーブルが素敵♪居抜き店舗として活用しましたがなかなか丁度いいサイズ感のお店ですねとりあえず一杯目はビール！お通しも美味！ポテサラの上にegg！いい感じのアクセントになってます！パンチ効いた豚ホル！野菜の炒め具合もちょうどよし！！そして麻婆豆腐！！言うて閻魔（えんま）ですからこれはグツグツしたヤツなんだろうなと思っていた通りグツグツしておりました！例えるならタオパイパイのお風呂ぐらい煮えたぎっています！レンゲで崩すタイプのマーボーですね♪写真の右手にある芋焼酎と飲むとこれまた丁度いい塩梅…麻婆豆腐と焼酎の組み合わせは個人的に始めてだったのでこれは良いなと思いました！浜松市中央区中央２丁目という市内ど真ん中の酒処実際のところ中央というエリアは商業地域なのに店が少ない！オーナーともお話できましてお祭り関係の集まりや近所の方、近くのホテルの出張の方がお見えになっているようですとかくこの辺りは祭りの区割りも細かくて板屋、馬込、新町、東田町、木戸、佐藤が近隣にあります最大30人くらいは対応できる広さなので宴会もバッチリ対応してますね♪このペースでいけば２店舗目の出店も近いかも…と思ったり。ぜひその時は酒処『コエンマ』でお願いします！当ＨＰのworksのページでもご紹介させて頂いています縁真

2026-03-10T00:00:00+09:00 2026-03-10T00:00:00+09:00 2026-03-10T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=79 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

かれこれ23年もこの業界にいて最近気が付いたことがあります不動産屋の役割って何だろう、そりゃ仲介っていうくらいなんだから間に立つ事だろうとただあんまり具体的に分かりやすく言えないよなってぼんやり考えていた時期があります休みの日にバイクに乗りながらこのテーマについて考えて、考えて、考えて、考えすぎて……一時停止違反を通り過ぎてしまい捕まった時に天啓（天の啓示）が降りてまいりました！（7,000円納付）※画像はイメージです AIが作成しました間に立つ、仲介、私の中で答えとして出たのがスポーツのレフェリーだろうなと、レフェリーがいないとサッカーだってボクシングだって野球だって成り立たない、みんな好き勝手できますから法律（ルール）があってそのベースにレフェリーをするワケです（薄い法律知識ですが…）競技自体は契約や契約までの段取りに置き換えるとこれはダメだよ、これはルール違反だよってレフェリーをする、賃貸でも売買でも。方向性を示すというか例えば大家さんが直接借りる人と契約するのは違反ではありません、不動産屋さんがいなくてもＯＫです直接の賃貸は宅建業にあたらないという解釈となっていますので（画像の×のところ）そのケースも多々あります。でも結構トラブルになっています。レフェリー不在ゆえに当事者間の契約はお互いの距離が近いしその良さも勿論あります、ただ近さからかお願いが当たり前になったりだんだんなし崩し的な事になる事は非常に多くあります、むしろよく見ます。お互いが嫌になってしまったり不動産屋の仕事はこういった状況に介入していく事もあります、試合途中からのレフェリングですねこれは壊れた試合を直すようなものでなかなか困難を極めます別の視点から不動産業界で地上げという言葉がありますこれは空いている土地や建物の所有者を調べて飛び込み訪問をしたりして専属で仕事をもらったりします。これも違法でもありません、ただ私は基本やりません（ＤＭを送ったりはしますが）何故かというとこちらからお願いしに行く時点で対等ではないと思うからです物件を見つけて専属でもらった時点で主導権はどうしてもオーナー側にあると思っていますその段階で競技としてフェアでないというか、お客さんがいてもどうしても主導権がこちらにないようなものだよなと…私の感覚からするとお願いされて初めて対等なんだなと思います。またもう１つ強盗だ詐欺だ地面師だと言われる時代に自分の財産を調べられて訪問されたら怖いよねとも思いますし中に居ると難しいのですが、この業界の当たり前に染まらず普通の感覚でいたいなというのがあるのですが、第一として。ただ私の思うレフェリーというのはプロレスのレフェリーかもしれませんね、５カウントまでは反則OKですから多少は目をつぶります。悪徳レフェリーではないですが…ある程度は見ないふりも時として必要かなと、、おしまい。

2026-03-05T00:00:00+09:00 2026-03-05T00:00:00+09:00 2026-03-05T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/works/?mode=detail&article=221 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

古着卸倉庫CLASS1 浜松店2026年2月28日OPENアメリカ直輸入の古着を中間業者なしでお届けする古着店です♪卸価格で大量に並ぶ古着は圧巻！均一価格で提供されている古着もあり掘り出し物がみつかるかも！

2026-03-02T00:00:00+09:00 2026-03-02T00:00:00+09:00 2026-03-02T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=78 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

弊社のロゴですおかげさまで正直不動産と言われる事が増えました似てます、不動産も同じですし。風が吹いてきたことは一度もないんですがただ、ここで訂正しておきたいロゴ自体HPを作成しているMP株式会社さんに作成依頼して出来上がった数パターンから選んだワケですが私のインスピレーションで『わー聖闘士星矢みたいでカッコイイ！』作成したデザイナーは世代ではないらしく末広がりの８をイメージしたとの説明がありましたが私は『動のところ☆いれようかとか、ポセイドン編になぞって全部ゴールドの文字にしよう』とか画策した次第（全てボツ）でもおかげさまでロゴで覚えてもらえてる事もあっていい事です。私の意向は置いておいて。本題です。物件探しは何故に簡単に見つからないのかを考察します物件と借りたい方の真ん中にいる特殊なポジションの不動産屋からの視点で言えば・ほぼ条件が横並びという事に尽きると思っています例えば仮に飲食店始めるとして厨房でだいたいこれくらい、客席が何席、駐車場が何台、売上はこれくらいと計算をすると思います。逆算して希望のイメージを膨らませる事になるワケですが、どうしても皆が同じ条件になるわけですなので100件物件あったとして、その中にハマル1件を同じ考えの人と競争しなくてはならない。後の99件は余ってまたスタート地点に戻るようなイメージです。まだ住居だと膨大な量と近い間取りなんかはありますがテナントはそうはいかず基本は近い物件はほとんどありません当社にお問い合わせくる構図が全く同じで1 色々ネットみたけどない2 検討した間にとられてしまった3 ネット見て物件がないから条件をきいてほしいほとんどがこの３パターンです、どうしても狭いパイ（物件）を取り合うのでそうなりますこれは正直な気持ちとしてよく言うのですが『悩むくらいならすぐ決めちゃった方がいいですよ』これは早く決めてほしいと言うより、少しでも検討できる余地なら早く動いて他の事に悩んだ方がいいという意味で言ってます実際に悩んだあげく他にとられた時のダメージって結構大きいので…言い方はアレですが上手くいっている人と言うのはその辺りの決断は早いです、私もそれが一番良いと思いますまた逆のケースもよくあり。別件でさぁ物件探そうと思って、割とすぐ条件にハマるものがすぐに出た！そうすると…じゃあ決定！とはならない事が多いんです、人の考えとしてもっと見てみたい。これだけすぐ見つかるなら他にもあるんじゃないか、こういった方向になるのは割と当たり前ですから、これもなかなか難しい問題ですその辺りを踏まえて私からみたアドバイスとして別の視点でもう１つ捨てれる条件は捨ててしまうのもありかなと考えています弊社がそうでしたが最初は小さいマンションの1階で始めました、これは・路面店（視認性）・事務所物件ではない・場所が目立たない（飛び込みはこない）この３つをはじめから捨てていたワケです、不動産屋ですからあんまり探してもないのはわかってましたがこの捨てる判断というのも視点を変えるには良いかなと思っています選択を捨てたうえで逆算して物件の情報を見るというのは私が見る限りあまり出来ている人はいません分かりやすいところで言えばドラッグストアのコスモスさんは逆張りの出店をしていますよね、裏手や生活道路沿い辺りで店舗を構えています大通り沿いの同業他社が出してくる所を逆手に取った戦略をしていますこれには賃料が抑えられるなど様々なメリットがあるという考えもありますがこれも選択を捨てていると考えれますこう視点を変えるだけで今までの物件がまた違った角度でみれますもし物件探しに行き詰ってしまった疲れてしまったという方は一度こういった考えて視点を変えてみてはいかがでしょうか？

2026-02-28T00:00:00+09:00 2026-02-28T00:00:00+09:00 2026-02-28T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=80 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

テナントショップネットワーク脱退のお知らせ2025年11月より運用を始めましたテナントショップ浜松のサイトですが2026年2月末日をもって運営を終了します運営の終了に伴いテナントショップネットワーク（本社：滋賀県草津市）への加盟も脱退します４か月程度の運用となり大変短い間では御座いますがご利用いただいた方々に感謝申し上げます。今回の決定は外部ブランドに依存しない自社独自の運営を確立していくという方針によるものです引き続き弊社では自社ドメインにおける自社運営サイトに取り掛かっており皆様によりよく使って頂けるサイトを展開予定です宜しくお願い致します渥美不動産株式会社代表取締役 渥美智也

2026-02-19T00:00:00+09:00 2026-02-19T00:00:00+09:00 2026-02-19T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=77 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

AIの精度が凄いですね画像生成もそうだしラフスケッチもキレイにレイアウトしてくれたりかくなる不動産業の当社も契約書の文言や特約の伝え方に非常に役立っています代表的なのが、チャットGPT（肝臓数値の呼び方と間違えやすい）Geminiでしょうか当社はGeminiを使っています、そのたび思いますが今の世代の人はGeminiとすんなり覚えるでしょうけど私の世代だと一蹴こいつがよぎりますそう、聖闘士星矢のジェミニサガ多分私より上の世代はこれがよぎりますいすゞジェミニよぎるだけで特に意味はないのですがＡＩ凄いなという反面、割と聞く人の味方の意見に偏る危険性も感じます。ＡＩは基本対立をつくらない、話を広げる、理解しようとするという設計なのか聞く人の相談なんかを肯定だけしてしまっている気がしますね、肯定されれば気持ちいいでしょうしそこは線引きして使わないと間違った方向にいくだろうなと…ＡＩ酔いしないように気を付けます。さて、本題。日本には都市計画というものが存在して細かく用途地域というものが設定されていたりしています（ないところもあります）例外なく浜松市にもあって市のサイトから調べることができます見えずらいですがこの色がついている所が用途地域です、ここは高い建物ダメだよとかそういう制限あるんですね。じゃあ物件借りるときに関係あるのと聞かれればあります。例えば制限の厳しい第一種低層住居専用地域だと店舗、事務所もダメだったりするんです分かりやすいところで言えば風営法なんかもかなり密接になる部分ですあとトリミングサロンや公衆浴場もそうですね、結構場所によってできないところが多いです。私も過去に１度やらかしています、そのケースは用途地域より更に踏み込んだその地域の設定があったのですがお客様の希望する業態が出来なくて大変ご迷惑をお掛けしたこともあってなかなか紹介する不動産業者が知りませんでしたみたいのは通用しないと思いますので…私も住宅をやっていたおかげで だいたいこの辺は低層だなとか調整だなと分かってはいますが探す人にとってはなかなか難しいところです法規制や用途地域は店舗や事務所探しにおいて第１段階です弊社が掲載する情報は用途地域もカバーした情報を掲載していますご不明な個所は弊社で調べますので最新の物件のラインナップから気になる条件をチェックしてみてください！

2026-02-03T00:00:00+09:00 2026-02-03T00:00:00+09:00 2026-02-03T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/works/?mode=detail&article=220 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

2025年10月OPENG.Courirカウンターでお洒落なパフェやフランス菓子が楽しめるお店ですブルーを基調としたシンプルな内外観は彩のあるパフェとの対比もあってオシャレ！６席のカウンター越しからパフェを楽しめる特別な空間市内でも落ち着いた雰囲気の中央地区のエリアとも相まって訪れた人にとってゆったりとした贅沢なひととき営業時間12：00-20：00

2026-02-03T00:00:00+09:00 2026-02-03T00:00:00+09:00 2026-02-03T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/works/?mode=detail&article=219 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

パティスリー３匹のねこ2025年12月18日OPEN　　焼き菓子とケーキの小さなお菓子屋さん　特別な日でも何でもない日にも思わず食べたくなるようなお菓子作りを心掛けていらっしゃいますグリーンの扉が特徴的なお店でガラス張りの店内は開放感があります店名はおとぎ話の3匹の子ブタからレンガを積んで頑丈な家を造ったように「こつこつ積み重ねたものに価値がある」という意味から　営業時間10：00-18：00

2026-01-21T00:00:00+09:00 2026-01-21T00:00:00+09:00 2026-01-21T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=76 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

2026年が始まりました、というか令和がもう８年経っていました。あれ？令和になったのって３年前くらいじゃないかと思うのは私だけではないと思います。遅くなりましたが、あけましておめでとうございます！2025年の年末は東京におり家族旅行を楽しんでおりました両国でちゃんこ食べて見たり、両国駅で長男と相撲してみたり資さんうどん行ってみたり浅草で藤岡弘、のサインのインク量に驚いてみたりマクセルパーク行ってみたり久利生公平になってみたり（HEROのロケ地：三井本館）どの場所にいてもそうですが仕事目線が抜けないのは東京にいても同じです仕事柄 耳に入ってはいましたが東京の不動産の高騰が凄いと...更新で家賃が2倍とか、土地の坪単価が跳ね上がっているとの噂は聞いていました。かれこれ20年振りくらいに渋谷にも行ってみて『このマンション良いデザインだな。神宮前の立地だし3億とか5億とかするのかな』と仕事柄の予想を立ててましたただ…SUUMOで調べてみると15億～20億の価格帯！億ションなんてひと昔も前の発想なんだと、この価格帯が通常なんだなと。家賃相場も同じなんだと思うのですが行く先々でそのお店の値段に反映されている感があり、もんじゃ焼きが1つ2,000円近くの値段チェーン店はさすがに違いますが東京近郊で商売していると値段設定がこんな感じになっていくのが当たり前なのか…ただ味であったり、以前は安く食べていた人にとって2,000円はだしたくないだろうしこれがずっと続くともあまり思えないのですが。まぁ東京でみるとすれば流行りのながれをみてしまいます渋谷の竹下通りも久々に来ましたが動物系カフェが多い事（ブタカフェ、猫カフェ、サモエドカフェ）こういう流れは地方へも波及する事ありますから非常に勉強になる次第浜松市で言えば2025年下半期は無人有人問わず古着のアパレルが増えてきたなという印象（2024年はブランド買取店）2026年は動物系カフェがやってくるかもなんて考えながらの旅行でした。長々となりましたが時流の動きが大変な中 今年もよろしくお願いいたします。

2025-12-23T00:00:00+09:00 2025-12-23T00:00:00+09:00 2025-12-23T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/works/?mode=detail&article=218 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

塩パン専門店エルエルビー2025年7月OPEN湖西市にある複合施設リベラ内にあります塩パン専門店のお店ですオープンより大盛況で売り切れが続く人気店になりました♪

2025-12-11T00:00:00+09:00 2025-12-11T00:00:00+09:00 2025-12-11T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/works/?mode=detail&article=217 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

2025年11月OPEN炭焼きとしゃぶしゃぶ 馳天然ぶりのしゃぶしゃぶが楽しめるお店が肴町通りの２階のオープンしました！店内は落ち着いた和のトーンになっておりカウンター席とテーブル席がありますオレンジのポン酢で頂くぶりしゃぶは絶品です！和食店での経験のあるシェフが作る料理は丁寧でオリジナリティもあります鮮度のある馬刺しや炭焼きの各お肉もオススメ！

2025-12-11T00:00:00+09:00 2025-12-11T00:00:00+09:00 2025-12-11T00:00:00+09:00 https://www.atumi-f.com/works/?mode=detail&article=216 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社

2025年11月OPEN割烹 蒼肴町通りにOPENしました割烹料理店様です大きな岩のオブジェ、吹き抜けを生かしたファサードが特徴的な外観店内は生け簀や目を引くワインセラー２階は個室になっており様々なお部屋が用意されています各地より厳選した食材を集め上質で穏やかな空間でお食事を楽しめるお店です落ち着いた雰囲気で接待や会食、記念日などのご利用も最適です営業時間　17：00-22：00日曜・祝日休み