https://www.atumi-f.com/ 2026-07-13T03:14:08+09:00 text/html 2026-07-10T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=94 突然ですが、うなぎは三ヶ日に限る！！目黒のサンマ（落語）のオチに使われる言葉をいじりましたが三ヶ日町はうなぎの名店が多いです浜松市街にも名店はありますが正直アレ？みたいな店も個人的にはありますしかし三ヶ日町はハズレなしと言っていいほどだと思っています※写真は行列店・千草の２段重（ご飯の中にもうなぎが１匹）割と暖かくなってくると時間がある日はソロツーをしているのですが湖西→三ヶ日町→舘山寺コースを走ります三ヶ日町でうなぎ食べて舘山寺で旅館の日帰り温泉を食らうというソロツーですがこれの回復力たるや凄いもので最大HPが相当数上がります※ゼルダの伝説上の画像で言うところの黄色のHPゲージが確実に増えます（赤が通常の回復量）問題は舘山寺→帰宅の途中で激烈な睡魔が襲ってくるというところですがこの数年はたまーにこんなスーパーなドーピングで体を仕上げておりますさて、４月下旬に募集しました砂山貯についてたくさんのお問い合わせや入居希望を頂き感謝しております。無事5月いっぱいで契約も完了しまして満室となります個人的な考えですがキッチンカー以上、店舗未満をコンセプトとして作った物件で気軽にスタートアップに使えるという利点からはじめて商売される方+キッチンカーで既に営業している層からの入居希望なりが来るのだろうと考えておりました。いざ募集を始めてみて問い合わせで多かったのがスタートの方よりも既存店舗を持っていて1.5店舗として利用したいというお話。ここはかなり意外な点で嬉しい誤算でもありましたスタートアップが0→1増店は1→2店舗の数え方としてどうしてもこう考えてしまいますが0.5の視点があるというのが新たな発見で既存1店舗を運営していて全ての問題を1つの店舗で解決できているところの方が少ないとは思います。ただ次の展開としてやりたい事はあるけど店舗を借りるまで予算と人員を掛けられないという問題は誰にでもあるんだろうなと非常に学べました。ナフサとか資材不足とかありますがリフォームの費用って数年前の1.5倍以上はかかると感じています。簡単にいうと居抜き店舗でもリフォームするとすぐ1000万くらいになる感がありますねまぁこれでは簡単に移転とか増店とか言えないよなぁとも思います、ホントに。そんな砂山貯も７月1日より工事が始まり８月のスタートへ向けて現地の着工が進んでおります当物件についてお問い合わせいただいた中で他のエリアでもやる予定がないかという話を頂いた事もありましたがとりあえずは同じような物件は浜松市ではやらないかなと思います。駅前の活性化がコンセプトという事もありますしまた今回のケースを頭に入れた上で自分で何か違うコンセプトの物件をつくると思いますので面白い物件をどんどん世に出していこうと思います ]]> text/html 2026-07-07T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=98 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます弊社では誠に勝手ではございますが下記日程を夏季休業とさせていただきます2026年8月9日から2026年8月14日期間中頂きましたお問い合わせについては翌15日より対応致します ]]> text/html 2026-06-30T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/works/?mode=detail&article=224 うなぎ架楽2026年5月25日OPEN浜松市中央区高丘西3丁目いわゆる自衛隊の取り付け道路沿いの路面店です東名〈浜松西IC〉すぐの立地になります※西インター降りて真っすぐ走れば左手にどーんとした看板があります！『楽しい時間の架け橋になりたい』店名にはそんな意味が込められています浜名湖最高ブランドの【でしこ】を使った肉厚なうなぎと表面パリパリ系の関西風の焼き上げです当ＨＰブログのお客さんのお店に行ってみた！でレポート紹介中です！ ]]> text/html 2026-06-30T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=95 土曜の丑の日ウナギを食べて夏を乗り切ろうという意味で広く知られている丑の日。かくいう私もウナギが好きなのでアチコチ食べに行くのですがどっかのお店だったかこの土用の丑の日について諸説ある１つが説明されておりました。夏にウナギが売れずに困っていたお店が平賀源内のアドバイスを受けて土用の丑の日と看板を出したらそのお店が繁盛したことが始まりと言われています。それって、今風に言うとインフルエンサーの企業案件という事ですね時代は変わっても人の動かし方の根本は一緒なのかなと思った次第じゃん！5月25日にオープンしましたうなぎ架楽さんへお邪魔してきました！場所は浜松市中央区高丘西3-8-5西ICを真っすぐ走った自衛隊の取り付け道路沿いにあります♪居抜き店舗でしたのでベースを生かし家具で和を取り入れた色遣いをしていますコンパクトにまとまって15席の席数ですが間隔も取れててバランスも良いです！2024年に誕生しました浜名湖漁業協同組合のブランド鰻『でしこ』を使っていますでしこの意味をご存じでしょうか？で→伝統を守りし→進化を続けこ→幸福を届けるおぉ、良いですね！あつみ……なんでもありません。何も出てこない事もありますのでお気になさらず。さて、個人的に気になっていたでしこを初めて食べることが出来ました！確かに肉厚で大きいです個人的に焼きの関西風が好きなので肉厚さと皮のパリ加減が程よく出ていて美味しい！なによりも驚いたのが ご飯のボリューム感！だいたいのお店がお重の８割くらいを目安にご飯と鰻を配置していると思いますがお重の9.5割までご飯が積み上がっており蓋の裏にタレが移ってます！これまた特上だとご飯の中にも鰻がいますので重のボリュームたるや…蓋は添えるだけ…になっております。思春期の高校生のお弁当箱くらいにご飯を積んでいますから、まぁお腹いっぱいになりました♪当HPのworksのページでもご紹介させて頂いていますうなぎ架楽 ]]> text/html 2026-06-20T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=93 先日、新しく店舗の管理を受ける事になりましてオーナーより素敵なファンレターを頂きました励みになりますとはこの事か！と思っていますが一緒に送られてきたのが固定資産税の請求書ですからしっかり忘れないように払っておいてねというダイニングメッセージも隠されているのかもと受け取っています（名探偵推理）大丈夫です、すぐ支払い回しておきました！という事もこちらでお伝えしておきます。さて、税金が終わると梅雨です（不動産屋的には）6月は、雨が多いという事は雨漏り問題が表面化という事になります。実際のちゃんとしたデータだと雨の降る日は減っているけど短時間の強雨の発生は増えているそうこの強風・強雨によって近年は雨漏り問題が多数出てきています当社も少ないながら管理物件ありますが影響は断然あって雨漏りが出ていますじゃあ直せばいいじゃんと思うのが自然なのですが一番困るパターンとして強風・強雨の時にだけ出現する雨漏りがあります普通の雨の場合には雨漏りしないのでこれが困難…出たり出なかったりで扱いが非常に困るんですねただでさえ雨漏りって原因箇所を見極める難しさがあるのに発生すら気まぐれなんてそれでも色水かけたりして原因は調査しますけど。私も昨今のこのケースであちこち対応してきて屋根裏みたりサッシ廻りみたり色々な状況がありました。その中でやっていけない事だなと考えている事があって雨漏りが出ている箇所を無理に塞がないという事です弊社で雨漏り補修の最終手段と言える業者が都内にあるのですがその方いわく『雨を逃がす』という考えです、原因が特定がしづらい場合にですが。入ってくるものを塞ぐと他の箇所に影響が出るので入ってきたものを受けて逃がすという事ですね実際、その方にお願いして長年ダメだった雨漏りが解消したりしてまぁ凄かったわけです。遠方なので気軽に頼めない所あるのですがホントに困ったときは呼んで施工してもらっています。実際雨漏りに限らず上階からの漏水とか…床の腐食だったり…不動産管理は多岐に渡りお困りごとが多いのも事実これも予測して事前に対応できれば良いんですが、それもまた難し。住宅業界にいて最低限の構造とかは本を見たりで勉強したことが今になって役立ってはいるのですがこの異常な気象にばかりは難儀だなと思っています… ]]> text/html 2026-06-10T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=92 砂山貯の件で４月に大阪、５月は横浜に行きましたそんな中 最近思う事がありますそれは。何故おじさんは手首に数珠を付けるのかという事です。言うて僕もおじさんですが40以降になると手首の数珠率が３割以上を超えてきます（当社比）若い時にセカンドバックを持っているおじさんを見て不思議に感じていましたがこれは自分もおじさんとなりセカンドバック派に入会済みですただ手首数珠のレベルにはまだ達していませんやはりここは自分も一度付けてみるべきなのか考えています…Geminiに聞いてもこれと言った答えはありません…いや、最近思う事の…本題は、ここからです。～以下本文～県外に行くと思う事ですが仕事柄 店舗の造りなんかをすごく見ます『ここは面白い造りしてるな』『オフィスビルだけど飲食店入っているな』『一軒家を改装してるな』とか、結構しっかり見て勉強してます。そんな中、横浜で今回４月にOPENした『BASEGATE関内』に行って思う事がありました DeNAが手掛ける施設で隣には星野リゾートや横浜スタジアムがあります、徒歩圏で山下公園や中華街もあって関内エリアは観光地として大幅に変わりましたバル街もあるので行ってみたのですがあくまでヨソ者から見た目線として思う事としてどこかで見たような造りだなと感じました静岡で言うとcosa、名古屋の金シャチ横丁に似てるなという印象です。地元の人にとっては凄く良いとは思います、生活圏の選択肢が増えているので。ただイチ旅行者というかよそ者から見るとそう見えるのも事実だとは思いますそういう意味で旅行者には赤レンガや中華街があるし、野毛の飲み屋街があるので横浜市の開発として観光導線として正解なんだろうなと考えますこれを浜松市で当てはめてみると仮に全く同じことをやっても観光導線としては弱いし人の流れは増えません（多分）仕事柄思うのですがハコだけ当てはめても難しく街としてどうしていくかを考えないと熱や流れは生まれないんだろうとつくづく思いますイチ不動産屋として出来る事は限られますしどうしてもハコ作りの側面が強くなります、これは仲介（他人物）なので仕方ない部分もありますが視点として何が入るかよりも何が入ったら面白いのかを考えていかないとなと感じていますその為の１歩として今回の砂山貯を始めて行います自社が貸主なので何が面白いのかの視点でリーシングできますから自分たちが住んでいる地域ですし面白い街にしていけたらと思うしポテンシャルはある場所です。弊社もテナント専業として今月で10年が経ちましてただ仲介や不動産屋の枠ではなく街づくりを今後の目標としてやっていくつもりでアチコチで見てきたアイデアを浜松市で試していこうと考えています空きテナントや戸建て、アパートでも使っていない建物や土地があるオーナー様の相談もお気軽にお問い合わせください ]]> text/html 2026-05-30T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=90 先日…人生初めての猫カフェに行ってみましたカワイイとか癒しとか一旦置いておいて問題は…自身の猫アレルギーにありますカフェに入店した瞬間、精神と時の部屋に入ったトランクスと全く同じ感想を得ることに成功した次第一緒に行った息子はベジータのスタンスでした案の定、すぐに目と鼻に異変、肌がかゆくなります。1年で浴びる猫のアレルゲンをたった35分（2,500円）で吸収した結果大幅な自己免疫が生まれた！と思いたい2025年末に行った、原宿竹下通りで大量のペットカフェを見たこともあり仕事柄、一度体験してみるべきだなと思い挑戦してみました。さて、前回の記事で『テナントで１番人気のある物件』に焦点をあてました,今回は潜在的な１位になります潜在的と言うのは物件自体が無いに等しい、だが需要は強いという観点です。これも先に言うと、ズバリ、倉庫です！！こんな感じの、個人的にも好きです。造りもシンプルで不具合も分かりやすいですからねあ～、あそこ雨漏りしてるわーってすぐ分かるし。非常に重要なのは①室内の天井高とシャッターの縦横②倉庫までの導線（車幅、間口）だいたいこの２点のみです、この２点が押さえられてれば倉庫としては非常に良いと思っています。後は動力とか、事務所が欲しいとかは何とでもなりますからね①はリフトを使う場合に高さが必要となったり場合によってはトラックの荷受けをするとき車体の一部を入れることができれば雨の日の作業もスムーズです②も非常に重要で搬入のトラックが入ってこれない道路だったり前面道路の広さも重要ですいくら物件自体に天井高や間口があってもそこまで来るのに難儀だと、まぁ決まりづらいです。業者目線で言えば上記２点揃っていれば決まりは非常に早いです後は倉庫を借りたい人に貸すのと倉庫業をやりたい人に貸す場合に注意が必要だったり置くものによっては消防法の設備増設があったりと色々あります後は調整区域内に建っていることも多いのでこの辺りは最低限抑えないといけません私個人でも倉庫物件を作りたいなーと考えているのですがなかなか導線がスムーズな敷地がないのが難点です。そう考えると数が少ないというのも上記の理由があるのかもしれません以上、潜在的1位のお話でした。 ]]> text/html 2026-05-20T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=84 あまりそう多くないこちらのHPの閲覧者（友人）から①最近はマメにブログもやっているね②実用的な真面目な記事になっているね③ただ本題の前はたいがいふざけているよね3点の意見書を頂きました、③については私はたまに落語を聞いたりしてます落語がそうであるように本題のまえにマクラ（小話）を挟んで本題に入るんですねそちらを強襲してブログも構成しております、まぁ本題と繋がりのない話題ばかりしてますが…どちらかと言うとサゲ（落ち）が微妙になる難しさを感じています…さて本題は一番人気の物件は？についてですこれはもう先に答えを言うとコンビニ物件です！！！コンビニ物件です！！優勝です！大事なことなので２回言ってみましたまずだいたいコンビニって建物が30-40坪くらいでちょうどいい大きさこれは飲食、事務所、物販、ジムどの業態にも使いやすいサイズ感になっている気がしますあと上下左右居ませんから気兼ねなく使えますまたコンビニの作り方も今と昔で2つあって最近のコンビニって敷地が大きいですよねロングのトラックも置けるところも多くて300-400坪くらいの土地のサイズ感ひと昔前（20年くらい）のコンビニって建物と駐車場が6-8台くらいの土地100坪くらいのサイズ感この２つを合わせると駐車場もあって建物もちょうどいい！という事になります。とりわけ浜松市の様な地方都市は車社会というか日本は都市部以外は車社会コンビニ物件に限らず駐車場が多く取れる物件は強い傾向にありますどの業態も駐車場ってかなりウェートを占めていてこちらとしても車がたくさん置ければなんとかなると思っています極端な2択ですが私がどちらか買わなければいけないとしたら①建物100坪で駐車場2台の物件②建物20坪で駐車場15台の物件があれば②を買うと思います、極端な２択ですがそれくらい駐車場が重要になりますまぁそんな人気の物件なワケですが賃料はそれなりに…ざっくり最低でも40万～くらいの家賃帯はします、下限でその辺ですね。まぁそんなコンビニ物件ですがコンビニの数のわりに募集には出てきません…1つは閉店する時に次がもう決まっているケースがあったりもう1つはコンビニの特徴として借地に建っている事も多く事業用定期借地は建物を更地にして返す事が原則であることも踏まえると流通がないのです。個人的には居抜きとして建物活かせばいいのに…とは強く思いますがそんなワケでNo1ながら、No1だから物件がないのか一番人気のコンビニ跡地のテナント話でした。また浜松市では別枠で倉庫も潜在需要1位です、コンビニがテナント需要として１位としたら倉庫は物件種別として1位という別枠になりますがそんな体感も感じます。以上一番人気のお話でした… ]]> text/html 2026-05-10T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=87 5月のGWは横浜へ。カップヌードルミュージアムにて具材エビのみのカップ麺を作ることに成功しました。安藤百福の生涯を見ながら また頑張ろうと。そんな５月の連休でした今日は店舗・事務所で無視できない消防の話です弊社の外観ですおかげさまでお洒落ですねなんて言われ有難い次第です事務所で使っていますから入口くらいはガラス戸にしたかったなというのはありますこの重厚感ある木扉も良いんですけど 来客者からすると入っていいのかな？…って思わせる事もあったりで弊社のある浜松市中央区野口町は準防火地域内にあります火災危険を重点におきなさいというエリアになりますその為この扉をガラス戸にするには①網入りのガラスにする②ガラス戸にしてシャッターをつける↑網入りガラスどちらも嫌で木扉になりました、防火地域でなければできたんですけどね前置きが長くなりましたが今日は消防の話です消防っていうと大きな店舗やオフィスビルなんかに適用されるんじゃないかと思われると思います端的に言うと違っていてどんな店舗・事務所・倉庫でもまず使用開始届は必要となります。これは消防に届出書と図面を出したりします（ざっくり言うと）ここはそんな問題ないです、ただそれなりのサイズ感とか人数になると防火管理者が必要になります商業ビルやオフィスビルに勤務してる方で防火管理者を会社から取得するように言われたケースもよくあると思います私も甲種の防火管理の資格がありますここまでは開業の時に想定していなくても後でどうにでもなります問題は設備の追加ですね内覧の時に何となく報知機や誘導灯が付いていても業態によっては追加設備が必要となったりしますなので物件を借りる時にリフォームの段階で消防に事前相談しておくのがマストになりますかく言う私もやってしまった人で新築後に指摘されて設備追加したクチです誘導灯をつけなさい、非常灯をつけなさい、消火器の位置がわかるシールを貼りなさい年２回の消防点検をしなさいと多数の指摘を受けました…がしかしこんな平屋で火災が出たところで大人しかおらず出口が分からないことないやろ！無窓階判定（窓がない扱い）窓あるやろ！隣空き地やろ！仮に火が出ても側転でも出口まで３秒くらいやろ！そもそもガス設備ないやろ！ガス設備すらない当社と周りの住宅でどちらの火災リスクあるかなんて法律に照らし合わせなくても分かるやろ！火のないところは煙すらたたぬやろ！文字列で振り返ってみてもだいぶ暴れました…弊社の事務所はガス設備もなく火災の発生は限りなく低いですが言ってる本人からは確実に出火していました。消防の方に悪意はないのは分かりますがどうしても行政とはぶつかりますね悪意はないにしても、もう少し現場レベルで考えてほしいなと思うところもあってまぁその甲斐あってだいぶ緩和された判断となりました結局、当社には15坪の平屋とは思えない立派な誘導灯がつきましたスマホ斜視で２重に見える私でも絶対に見失わない安心仕様ですこれが100坪の店舗で物販や飲食店だとかなり厳しくなります最近は減りましたが倉庫を店舗にしたいケースで１番の問題が消防設備ですね（用途変更も）弊社では仲介の段階から設備のリスクがありそうなところは早めの事前相談を推奨しています借りた後に公開したくないまずは一度弊社の事務所の重厚すぎて入りにくい扉をたたいてみてください ]]> text/html 2026-04-30T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=83 弊社のHPの市町村別ユーザー（見ている人や地域）のランキングです１位浜松市は分かるとして、2位の港区は何なんでしょう？（7位の新宿区はオネエ層なのか）港区女子の間で夜な夜な話題になっているのかしら？なんかキラキラして眩しいのでちょっと『東京カレンダー』買ってきます以下、前回の続きです↓↓物件を借りる場合の融資の取り扱いについてですこれはかなりの確率でスタートアップ時でも移転時でも発生していきます極端に言えばスタートは融資が出る前提で申込しますという所から始まります当たり前ですが逆にいうと融資がでなければ借りれないわけです融資待ちで別の人に物件を取られてしまったりするのは上記の理由が一番多くそれならすぐ借りる人を優先するというのは事業内容云々の前に仕方ない部分もあります’（貸す側も返済があると余計に）私から見てこの問題を解決するには以下の内容でお願いしてますまず融資利用の場合にこちら側で判断が難しい部分が①融資の回答にどれくらい時間を要するか②融資が可能なのかこの２点を非常に気にしています①に関しては商工会の起業家カフェなどを利用し事業計画書を作成をされながら相談を受ける方が多いと思いますが実際、事業計画書も設備の見積もり等が完全だとしても公庫・銀行に関しては新規だと最低1.5ヶ月は要しますなので物件側（オーナー側）としては最短で1.5ヶ月長ければそれ以上待たないといけないリスクが出てきます物件探しの段階で事業計画も途中だと早くて2か月以上はかかる計算になります次に②について、こちら側でもヒアリングしますが自己資金が幾らあるとか借入希望額が幾らかを確認します融資目線で言うと500万を超えてくると新規審査はキツクなるという印象があります例えば1.自己資金100万あって300万借ります2.自己資金0万で500万借りますだと、自分がどちらにお金を貸すかと考えますよね（事業内容以前に）やはり自己資金はあった方が良いですオーナー側や不動産屋側の視点として上記は最低限確認するポイントですこれらを踏まえた上でやってほしいのは・ラフで融資を申し込みするという事です、これはとりあえずどこかの物件情報を持っていっておおよその見積もりをとって融資を申し込んでしまうという方法です（枠をとるとも言います）これに同時進行で物件を探していくという方法が一番良いですその中で良い物件が見つかれば融資側に物件情報だけ差し替えたりすればいいだけなので返答迄の期間は大幅に軽減できます別で多い話ですが良い物件があって融資も申し込みしたが回答までの間に取られてしまったので融資申し込みもキャンセルしたというケースこれも他に取られてしまっても融資の回答だけはもらっておくことをオススメします仮でもどこかで審査が承認になっていれば①と②のリスクはかなり減りましてオーナー側や不動産屋側も待ってもらえると思いますまた物件探しの前に事業計画書は完璧にするべきかなと個人的には思います、計画書があるから希望の家賃も出てくるワケですから。弊社に相談来る方にもこの内容はお伝えしておりその場合の契約金の見積もりなんかもお出しする事はできますし内装見積もりの立ち合いもOKです♪以上、借りる時の注意点を２点まとめになります。港区にとどきますように ]]> text/html 2026-04-21T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=82 暖かい日が続いてみたり、少し寒くなったりする中で花粉が……やってきました。2025年4月10日のブログでもお伝えしたように私個人は花粉症を克服？（大幅軽減）しここ最近は3月の2週間くらいしか症状がでません何気にこれまで10年以上続いている習慣としては甜茶を飲んでいます酷い症状時代にこれを飲むと喉のイガイガが消えすっきりしていたのでよく飲んでいました。甜茶にも種類はあって私は↑しか効果がなく杏林堂で年１回は買っています。今も花粉の症状が出ても甜茶とマスクくらいあれば過ごせます時期も時期なので有益？な情報をお知らせでした..さて今日の本題は物件を借りる時の注意についてです当社は事業用という事もありこれから何かを始める方との出会いが多いです物件が気に入ったら画像の様に申込書を書いてもらったりＷＥＢ申込なんかをしていきますその中で法人契約のケースの場合、物件を探している時はまだ法人登記が出来ていない事が多いです。問題が１つあって法人設立していないと法人謄本もないので借りる物件の審査が出来ない問題が出てきますこれは現在の賃貸業界でマストとなった保証会社の審査ができないという事になります皆さん仰るのは借りる物件で本店の住所登記をするからというのですが法人謄本がないというのは住民票がない住民のようなもので公的に法人だという事を証明するものがありません個人であれば免許証で代用できますが法人は他の公的な照明がありませんまた審査も出来ない段階で借りる物件で住所を申請するのは原則不可になりますどうすればいいか？と言うと２つ方法があり①自宅の住所などで法人を立ち上げ物件を借りてから住所移転（本店移転）をするパターンこれが一番確実でスムーズだと思いますちなみに静岡県の法務局は登記完了日を調べることができます登記完了日もう１つは②代表者様個人契約で申込をして後に法人切り替えをするパターンこれは個人で信用の担保をもたせて（保証会社の承認をとって）法人出来てから切り替えするパターンです契約後でも当社の保証会社は同じ代表者の方なら切り替え可能です（手続きも無料でできます）今までこのパターンで切り替えできない事はなかったですが①に比べ確実性は劣りますなので当社でも基本は①の方法でお願いしています割とお客さんと話をしている中で法人設立まで待ってもらえなくて他に取られましたみたいな話はよく聞くので特に設立日などすごく拘りがなければ入居前、物件探しの段階で法人設立はどんどん進めていって下さい結局個人で借りて法人切り替えすると口座の変更や契約書の記載が再度発生しスタートの忙しい時期に手間がかなり増えるのも事実ではあるので……そして個人法人問わず、次の諸問題は融資！！こちらに関してはまた記事が長くなりそうなので分けて書きますね以上、法人設立のお話でした。 ]]> text/html 2026-04-20T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=91 砂山町に完成予定のコンテナ屋台砂山貯（たまり）施設の概要になります募集条件としては1号室　72,000円（成約済み）2号室　70,000円（成約済み）3号室　68,000円（成約済み）※全て税込み場所は浜松市中央区砂山町323-92026年8月1日から契約開始　2029年7月31日までの３年の定期契約となります（以後は半年毎の更新を予定）初期費用としては家賃の2か月分のみ保証金1か月分（退去時に償却）+保証会社保証料として1か月分電気・水道料は弊社にて検針後の請求となりますコンテナ内には二層シンク、給排水（水・湯）、換気扇、コンセント、グリストラップがあります借主様で必要な設備面に資金の比重を置いてもらうために不動産の契約金は少額にしており1号室であれば14万円が不動産の初期費用なので、開業資金が50万円とすると残りの36万は作業テーブルやコンロなどを買ったり必要な物に投資ができますイメージとしては屋台の様な飲食用途をメインに考えています広さの制約もある中で調理に工夫が必要となってきますが、コンセプトもある集客装置として面白い運営ができると考えております※屋台の仮のイメージですまた借りて頂く方にプラスアルファの条件として又貸し可能になっております。こちらの店舗を借りて夜のみ使いたいとしたら朝〜昼間は使わない時間帯が出てきます自分が使わない時間帯を誰かに貸していただくのもOK、既存の家賃を超えない範囲で賃料の受領もOKです例えば昼間は友人に使ってもらって家賃として2万を受領自身の賃料負担を減らすというメリットを授与する仕組みを考えましたちょっと自分の趣味のお菓子やケーキなんかを売りたい人も気軽に参入できる仕組みですこうする事により例えば昼はお知り合いに方がコーヒー屋を営業夜は自分で居酒屋を営業のような運営が可能になりますなお弊社が貸主になっておりまして又貸し先の審査等はありますが基本は駅前活性化の1つを幹にしている事業になりますので相談はどんどん受け付けたいと思います現行の物件高は凄まじく店舗を借りてお店を始める費用と言うのは数年前に比べ数倍上がっていますこの気軽にスタートできる事業から多くの経営者が巣立っていく事ももう1つの幹として考えております業態は基本は問いません、イタリアンでもラーメンでも洋食店でもBarでも面白いとおもっています🎵みんなでワイワイやる店舗で賑わい創出の一員になってみませんか？2026.5.31全て契約完了致しました各テナントで又貸し先を募集しております興味がありましたらお問い合わせフォームよりご連絡下さい浜松にぎわい協議会の記事にも取り上げられました ]]> text/html 2026-04-10T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=89 3月17日に公示地価が発表されニュースなどでも報道がされておりましたざっくり変動が大きかった商業地の変動率TOP１０の画像です相変わらずの熱海の勢いは凄いなという一方で我らが浜松市の商業地が過半数を占める結果に！・中央区板屋町ここは駅前一等地という事もあり分かります実際のところ板屋～中央エリアにかけて結構考えられない土地単価の取引があるという話もここ数年で耳に入っていました・中央区鍛治町ザザシティや有楽街なんかがある鍛治町～田町ですね地元の方から見ると商業地のイメージがあるのはこのエリアだと思いますその中でも興味深い・中央区砂山町いわゆる浜松駅からみて南側、通称『駅南』といわれるエリアです今回３か所の地点に上昇が見られたという結果に地元の方や私もかつて20数年まえにこの仕事を始めた時に『駅南』は負のイメージを背負っているような雰囲気でした知らない人もいるかもしれませんが80年代にあった事件これが負の印象を引きづっている、そんな雰囲気が根っこにありよく駅南だから家賃が安いんだみたいな風潮が定説で私も疑うことなくその風潮を見ていました。時は流れ平成→令和となった昨今駅南が大きく変わろうとしておりますニュースなどでも報道されているように・2029年スズキが本社機能の一部移転（海老塚）・2028年常葉大学が小学校跡地に移転（寺島町）この2点が決まっており、駅前にオフィス移転の計画が大きく計画されていて浜松市も積極的に補助金を投入しています現に砂山町も区画整理があり雰囲気もかなり変わりました、まだまだ空き地もあるしかつての中央の雰囲気を思い出します。私も事業用不動産屋として独立して事業用として街をみた時に駅南地区のポテンシャルを感じていました、唯一のアーケード街のサザンクロスもそうだしこのエリアの再興に関わりたいなとずっと考えていました。実際弊社でも管理している駅南の物件もありましてそちらのテナントさんもこの場所じゃなければダメだったと言われる方もいてあー、気づいてる人もいるんだなと当時凄く思いました。私が事業用の不動産業を始めた動機が浜松市を盛り上げる黒子でいたいという個人的な理念があります弊社も10年目を迎え街づくりを取り組んでいくような姿勢を打ち出していく予定です！ ]]> text/html 2026-03-30T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=81 いつも弊社の物件情報をご覧いただき有り難う御座いますこの記事では弊社のこだわりの部分について熱く語る記事になっております不動産屋は千三屋（せんみつや）これは不動産屋は千の事を言っても事実は三つしかない皮肉？と言われていますまぁ1000のうち3つしか本当の事を言わないのはただの虚言癖だと思われますが さておいて…少し特異だと思いますが不動産業って断定的な言い方ってできないですからどうしてもボカした言い方する時もあります。そんな中言った言わないはどうしても多いし…私個人としては時として嘘も必要な時もあるよねとは思いますこれは日常でもそうだし千三屋とは違うステージの話ですがさて、今日の本題です。不動産物件を探すときに真っ先に見るのはＷＥＢ情報昭和は不動産屋さんのガラスにある張り紙をみて訪問、平成はネット+情報誌なんかも幅を利かせていましたこういう時を得てアットホームやＳＵＵＭＯなんかのWEB媒体が台頭している現在です踏まえて昨今、現地に行かなくてもGoogleストリートビューなんかで現地の雰囲気が分かったりＶＲや動画なんかである程度の情報は拾えますだからもう現地に見に行かなくても雰囲気だけ拾って契約する時代が来るかと言うとまだ難しいんじゃない？って思っていますそういう時代が来る事を願っているはいるが今は難しいという考えです他方、業者から見てもネットである程度の情報は拾えるのは同じ極端なこと言えば資料さえあればストリートビューの写真を切り取って掲載する事も可能という事です（倫理はおいておいて）でも結局楽してそんなことしても自分たちが苦しむだけなんです現地にも言った事ないから、問い合わせの質問も答えられないしどろもどろになるのは想像がつきます便利な時代だから現地に行って何を伝えるかを大事にしています写真や動画を撮るのは当たり前、現地で隣にコインパーキングが出来ていれば載せます車の入りやすさや道路からの導線だって同じですストリートビューを見れば分かる情報かもしれないけど今日時点の情報まではネットも追えないワケで足で拾った情報が見ている人の為になると思って毎日活動しています何故、ここまでやるかと言うと世代は確実に変わります我々世代は騙せても、次や次の世代なんかは当たり前の様にネットがベースにある世代です拾った写真や情報なんかは見透かされていくだろうなと昔の不動産情報のネット戦略としてとにかく件数載せてお客さんを拾えという時代はとっくに終わっていて件数と中身の充実がモノをいう時代にしていきたいなと思っておりますなので今日も足で情報を拾って掲載していますモットーは急がば回れ！です ]]> text/html 2026-03-20T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/works/?mode=detail&article=223 からあげ・お惣菜・お弁当のテイクアウト専門店すずきのからあげ高丘店2026年2月9日浜松市中央区高丘1丁目吉野街道沿いにオープンしました市内４店舗目のお店になります！こちらはお弁当店だったお店の居抜きを利用した造りでテイクアウト店にはうってつけの物件でした待ち合いの広さもゆったりと取れています植栽があったスペースもベンチを置いて待ち合いとして使えるように調理スペースも比較的キレイな状態でしたので↓↓↓↓↓（bifore）↓↓↓↓↓（after）床材とクロス交換だけでもかなり印象が変わります高丘地区のメイン通りの幹線道路という好立地に加え共有駐車場が20台ほどありコンビニも隣にあり出来立てのから揚げができる間に時間つぶしもできますね当HPブログ内のお客さんのお店に行ってみた！でレポート紹介中です！ ]]> text/html 2026-03-20T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=88 弊社で契約いただきました『すずきのからあげ高丘店』さんへ行って参りました！場所は高丘1丁目吉野街道沿いの並びの店舗の角にあります♪個人的に私が18.19歳の時にこのすぐ隣の隣にあるホンダロジスティクス（旧ホンダエクスプレス）で働いていましたその時にこんなお店があったらな…なんてことを思い出しましたね。お店のイメージカラーである黄色が良い感じに目を引きます！そしてオーナーがメチャメチャ明るく接客してくれます♪さてメガ盛り弁当きました！あれ？この既視感……少し前にニンテンドースイッチで会ったような…ミミックですね！！ドラクエ７を先月クリアしたばかりの私にはデジャブでしかないこの見た目のボリューム！つうこんのいちげき？メガ（雑）となっていますが蓋を雑に閉じている意味ではありません雑穀米の雑でご飯は白米と雑穀米の２種類から選べます雑穀米の効果は豊富な食物繊維抗酸化作用によるアンチエイジングがありますさすがにカロリーはゼロではありませんが揚げ物食べた罪悪感は雑穀米で相殺されて食べ終わった後の罪悪感はゼロで出来ています昨今 多数のから揚げ店がありますがいわゆるしょっぱいだけとか味が濃いだけみたいな事はなくしっかりと美味しいです！当ＨＰのworksのページでもご紹介させて頂いていますすずきのからあげ高丘店 ]]> text/html 2026-03-11T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/works/?mode=detail&article=222 結びの酒処縁真2026年2月18日OPEN浜松市中央区中央２丁目にオープンしました居酒屋『縁真』さんのお手伝いをさせて頂きました！長年にわたり同業界で修行されてきましたオーナーの料理は秀逸です！！馬込川・野口公園沿いにある6階建てのマンションの路面店です♪当HPブログでもお客さんのお店へいってみた！で詳しい内容紹介中です！ ]]> text/html 2026-03-11T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=86 弊社で契約頂きました酒処『縁真』さんへ早速行って参りました！場所は浜松市中央区中央２丁目15-6　TKビル1階にありますよ♪所々に光る無垢材のカウンターやテーブルが素敵♪居抜き店舗として活用しましたがなかなか丁度いいサイズ感のお店ですねとりあえず一杯目はビール！お通しも美味！ポテサラの上にegg！いい感じのアクセントになってます！パンチ効いた豚ホル！野菜の炒め具合もちょうどよし！！そして麻婆豆腐！！言うて閻魔（えんま）ですからこれはグツグツしたヤツなんだろうなと思っていた通りグツグツしておりました！例えるならタオパイパイのお風呂ぐらい煮えたぎっています！レンゲで崩すタイプのマーボーですね♪写真の右手にある芋焼酎と飲むとこれまた丁度いい塩梅…麻婆豆腐と焼酎の組み合わせは個人的に始めてだったのでこれは良いなと思いました！浜松市中央区中央２丁目という市内ど真ん中の酒処実際のところ中央というエリアは商業地域なのに店が少ない！オーナーともお話できましてお祭り関係の集まりや近所の方、近くのホテルの出張の方がお見えになっているようですとかくこの辺りは祭りの区割りも細かくて板屋、馬込、新町、東田町、木戸、佐藤が近隣にあります最大30人くらいは対応できる広さなので宴会もバッチリ対応してますね♪このペースでいけば２店舗目の出店も近いかも…と思ったり。ぜひその時は酒処『コエンマ』でお願いします！当ＨＰのworksのページでもご紹介させて頂いています縁真 ]]> text/html 2026-03-10T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=79 かれこれ23年もこの業界にいて最近気が付いたことがあります不動産屋の役割って何だろう、そりゃ仲介っていうくらいなんだから間に立つ事だろうとただあんまり具体的に分かりやすく言えないよなってぼんやり考えていた時期があります休みの日にバイクに乗りながらこのテーマについて考えて、考えて、考えて、考えすぎて……一時停止違反を通り過ぎてしまい捕まった時に天啓（天の啓示）が降りてまいりました！（7,000円納付）※画像はイメージです AIが作成しました間に立つ、仲介、私の中で答えとして出たのがスポーツのレフェリーだろうなと、レフェリーがいないとサッカーだってボクシングだって野球だって成り立たない、みんな好き勝手できますから法律（ルール）があってそのベースにレフェリーをするワケです（薄い法律知識ですが…）競技自体は契約や契約までの段取りに置き換えるとこれはダメだよ、これはルール違反だよってレフェリーをする、賃貸でも売買でも。方向性を示すというか例えば大家さんが直接借りる人と契約するのは違反ではありません、不動産屋さんがいなくてもＯＫです直接の賃貸は宅建業にあたらないという解釈となっていますので（画像の×のところ）そのケースも多々あります。でも結構トラブルになっています。レフェリー不在ゆえに当事者間の契約はお互いの距離が近いしその良さも勿論あります、ただ近さからかお願いが当たり前になったりだんだんなし崩し的な事になる事は非常に多くあります、むしろよく見ます。お互いが嫌になってしまったり不動産屋の仕事はこういった状況に介入していく事もあります、試合途中からのレフェリングですねこれは壊れた試合を直すようなものでなかなか困難を極めます別の視点から不動産業界で地上げという言葉がありますこれは空いている土地や建物の所有者を調べて飛び込み訪問をしたりして専属で仕事をもらったりします。これも違法でもありません、ただ私は基本やりません（ＤＭを送ったりはしますが）何故かというとこちらからお願いしに行く時点で対等ではないと思うからです物件を見つけて専属でもらった時点で主導権はどうしてもオーナー側にあると思っていますその段階で競技としてフェアでないというか、お客さんがいてもどうしても主導権がこちらにないようなものだよなと…私の感覚からするとお願いされて初めて対等なんだなと思います。またもう１つ強盗だ詐欺だ地面師だと言われる時代に自分の財産を調べられて訪問されたら怖いよねとも思いますし中に居ると難しいのですが、この業界の当たり前に染まらず普通の感覚でいたいなというのがあるのですが、第一として。ただ私の思うレフェリーというのはプロレスのレフェリーかもしれませんね、５カウントまでは反則OKですから多少は目をつぶります。悪徳レフェリーではないですが…ある程度は見ないふりも時として必要かなと、、おしまい。 ]]> text/html 2026-03-05T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/works/?mode=detail&article=221 古着卸倉庫CLASS1 浜松店2026年2月28日OPENアメリカ直輸入の古着を中間業者なしでお届けする古着店です♪卸価格で大量に並ぶ古着は圧巻！均一価格で提供されている古着もあり掘り出し物がみつかるかも！ ]]> text/html 2026-03-02T00:00:00+09:00 浜松市の店舗・事務所・倉庫などテナント物件・事業用物件をお探しなら渥美不動産株式会社 https://www.atumi-f.com/blog/?mode=detail&article=78 弊社のロゴですおかげさまで正直不動産と言われる事が増えました似てます、不動産も同じですし。風が吹いてきたことは一度もないんですがただ、ここで訂正しておきたいロゴ自体HPを作成しているMP株式会社さんに作成依頼して出来上がった数パターンから選んだワケですが私のインスピレーションで『わー聖闘士星矢みたいでカッコイイ！』作成したデザイナーは世代ではないらしく末広がりの８をイメージしたとの説明がありましたが私は『動のところ☆いれようかとか、ポセイドン編になぞって全部ゴールドの文字にしよう』とか画策した次第（全てボツ）でもおかげさまでロゴで覚えてもらえてる事もあっていい事です。私の意向は置いておいて。本題です。物件探しは何故に簡単に見つからないのかを考察します物件と借りたい方の真ん中にいる特殊なポジションの不動産屋からの視点で言えば・ほぼ条件が横並びという事に尽きると思っています例えば仮に飲食店始めるとして厨房でだいたいこれくらい、客席が何席、駐車場が何台、売上はこれくらいと計算をすると思います。逆算して希望のイメージを膨らませる事になるワケですが、どうしても皆が同じ条件になるわけですなので100件物件あったとして、その中にハマル1件を同じ考えの人と競争しなくてはならない。後の99件は余ってまたスタート地点に戻るようなイメージです。まだ住居だと膨大な量と近い間取りなんかはありますがテナントはそうはいかず基本は近い物件はほとんどありません当社にお問い合わせくる構図が全く同じで1 色々ネットみたけどない2 検討した間にとられてしまった3 ネット見て物件がないから条件をきいてほしいほとんどがこの３パターンです、どうしても狭いパイ（物件）を取り合うのでそうなりますこれは正直な気持ちとしてよく言うのですが『悩むくらいならすぐ決めちゃった方がいいですよ』これは早く決めてほしいと言うより、少しでも検討できる余地なら早く動いて他の事に悩んだ方がいいという意味で言ってます実際に悩んだあげく他にとられた時のダメージって結構大きいので…言い方はアレですが上手くいっている人と言うのはその辺りの決断は早いです、私もそれが一番良いと思いますまた逆のケースもよくあり。別件でさぁ物件探そうと思って、割とすぐ条件にハマるものがすぐに出た！そうすると…じゃあ決定！とはならない事が多いんです、人の考えとしてもっと見てみたい。これだけすぐ見つかるなら他にもあるんじゃないか、こういった方向になるのは割と当たり前ですから、これもなかなか難しい問題ですその辺りを踏まえて私からみたアドバイスとして別の視点でもう１つ捨てれる条件は捨ててしまうのもありかなと考えています弊社がそうでしたが最初は小さいマンションの1階で始めました、これは・路面店（視認性）・事務所物件ではない・場所が目立たない（飛び込みはこない）この３つをはじめから捨てていたワケです、不動産屋ですからあんまり探してもないのはわかってましたがこの捨てる判断というのも視点を変えるには良いかなと思っています選択を捨てたうえで逆算して物件の情報を見るというのは私が見る限りあまり出来ている人はいません分かりやすいところで言えばドラッグストアのコスモスさんは逆張りの出店をしていますよね、裏手や生活道路沿い辺りで店舗を構えています大通り沿いの同業他社が出してくる所を逆手に取った戦略をしていますこれには賃料が抑えられるなど様々なメリットがあるという考えもありますがこれも選択を捨てていると考えれますこう視点を変えるだけで今までの物件がまた違った角度でみれますもし物件探しに行き詰ってしまった疲れてしまったという方は一度こういった考えて視点を変えてみてはいかがでしょうか？ ]]>