①最近はマメにブログもやっているね
②実用的な真面目な記事になっているね
③ただ本題の前はたいがいふざけているよね
3点の意見書を頂きました、
③については私はたまに落語を聞いたりしてます
落語がそうであるように本題のまえにマクラ（小話）を挟んで本題に入るんですね
そちらを強襲してブログも構成しております、
まぁ本題と繋がりのない話題ばかりしてますが…
どちらかと言うとサゲ（落ち）が微妙になる難しさを感じています…
さて本題は一番人気の物件は？についてです
これはもう先に答えを言うと
コンビニ物件です！！！
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コンビニ物件です！！
優勝です！
大事なことなので２回言ってみました
まずだいたいコンビニって建物が30-40坪くらいでちょうどいい大きさ
これは飲食、事務所、物販、ジムどの業態にも使いやすいサイズ感になっている気がします
あと上下左右居ませんから気兼ねなく使えます
またコンビニの作り方も今と昔で2つあって最近のコンビニって敷地が大きいですよね
ロングのトラックも置けるところも多くて300-400坪くらいの土地のサイズ感
ひと昔前（20年くらい）のコンビニって建物と駐車場が6-8台くらいの土地100坪くらいのサイズ感
この２つを合わせると駐車場もあって建物もちょうどいい！
という事になります。
とりわけ浜松市の様な地方都市は車社会
というか日本は都市部以外は車社会
コンビニ物件に限らず駐車場が多く取れる物件は強い傾向にあります
どの業態も駐車場ってかなりウェートを占めていて
こちらとしても車がたくさん置ければなんとかなると思っています
極端な2択ですが私がどちらか買わなければいけないとしたら
①建物100坪で駐車場2台の物件
②建物20坪で駐車場15台の物件
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があれば②を買うと思います、極端な２択ですが
それくらい駐車場が重要になります
まぁそんな人気の物件なワケですが賃料はそれなりに…
ざっくり最低でも40万～くらいの家賃帯はします、下限でその辺ですね。
まぁそんなコンビニ物件ですがコンビニの数のわりに募集には出てきません…
1つは閉店する時に次がもう決まっているケースがあったり
もう1つはコンビニの特徴として借地に建っている事も多く
事業用定期借地は建物を更地にして返す事が原則であることも踏まえると流通がないのです。
個人的には居抜きとして建物活かせばいいのに…とは強く思いますが
そんなワケでNo1ながら、No1だから物件がないのか
一番人気のコンビニ跡地のテナント話でした。
また浜松市では別枠で倉庫も潜在需要1位です、コンビニがテナント需要として１位としたら
倉庫は物件種別として1位という別枠になりますがそんな体感も感じます。
以上一番人気のお話でした…
