駅南はもう『裏口』じゃない。地価公示で見えた、浜松の勢力図が変わる予兆

3月17日に公示地価が発表されニュースなどでも報道がされておりました
ざっくり変動が大きかった商業地の変動率TOP１０の画像です

相変わらずの熱海の勢いは凄いなという一方で
我らが浜松市の商業地が過半数を占める結果に！

・中央区板屋町
ここは駅前一等地という事もあり分かります
実際のところ板屋～中央エリアにかけて結構考えられない土地単価の取引があるという話も
ここ数年で耳に入っていました


・中央区鍛治町
ザザシティや有楽街なんかがある鍛治町～田町ですね
地元の方から見ると商業地のイメージがあるのはこのエリアだと思います


その中でも興味深い

・中央区砂山町
いわゆる浜松駅からみて南側、通称『駅南』といわれるエリアです
今回３か所の地点に上昇が見られたという結果に

地元の方や私もかつて20数年まえにこの仕事を始めた時に

『駅南』

は負のイメージを背負っているような雰囲気でした
知らない人もいるかもしれませんが80年代にあった事件
これが負の印象を引きづっている、そんな雰囲気が根っこにあり
よく駅南だから家賃が安いんだみたいな風潮が定説で私も疑うことなく
その風潮を見ていました。

時は流れ平成→令和となった昨今
駅南が大きく変わろうとしております

ニュースなどでも報道されているように
・2029年スズキが本社機能の一部移転（海老塚）
・2028年常葉大学が小学校跡地に移転（寺島町）

この2点が決まっており、駅前にオフィス移転の計画が大きく計画されていて
浜松市も積極的に補助金を投入しています
現に砂山町も区画整理があり雰囲気もかなり変わりました、まだまだ空き地もあるし
かつての中央の雰囲気を思い出します。

私も事業用不動産屋として独立して事業用として街をみた時に
駅南地区のポテンシャルを感じていました、唯一のアーケード街のサザンクロスもそうだし
このエリアの再興に関わりたいなとずっと考えていました。
実際弊社でも管理している駅南の物件もありましてそちらのテナントさんも
この場所じゃなければダメだったと言われる方もいて
あー、気づいてる人もいるんだなと当時凄く思いました。

私が事業用の不動産業を始めた動機が
浜松市を盛り上げる黒子でいたいという個人的な理念があります
弊社も10年目を迎え街づくりを取り組んでいくような姿勢を打ち出していく予定です！